一致性原则和一贯性原则01课件讲解.pptx

一致性原则和一贯性原则

一致性原则一致性原则是指为了同一估价目的对同一或相关估价项目所涉及的各宗同类房地产进行估价时，应采用相同的估价方法和对待方式。即“横向一致”。如同一估价项目的估价对象有两宗或两宗以上同类房地产的，对两宗或两宗以上同类房地产应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。例如，房地产税征税评估。因此，为了保证税收的公平性，减少纳税人之间攀比造成的矛盾纠纷，应遵循一次性原则，即对各个不同纳税人的同类房地产，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。

一贯性原则一贯性原则是指在不同时间为了同一估价目的，对同一或同类房地产再次或多次进行估价时，应采用相同的估价方法和对待方式。即“纵向一致”。也就是现在采用的估价方法或对待方式应与过去时采用的估价方法或对待方式相同，保持估价方法和对待方式的连续性、稳定性，不得随意变更。例如，房地产投资信托基金物业价值评估。即为了同一估价目的，对同一房地产证券化产品的同一或同类房地产在不同价值时点的价值价格进行评估时，应采用相同的估价方法。