造价控制与管理.ppt

以定额计价模式投标报价。一般是采用预算定额来编制，即按照定额规定的分部分项工程子项逐项计算工程量，套用定额基价或根据市场价格确定直接费，然后再按规定的费用定额计取各项费用，最后汇总形成标价。以工程量清单计价模式投标报价。12投标报价的编制方法5．4．8投标报价的编制AEDFBC确定单价，计算合价。确定分包工程费。确定风险费。确定利润。确定投标价格。复核或计算工程量。投标报价的编制程序5．4．8投标报价的编制5．4．9建设工程施工合同类型及选择根据合同计价方式的不同，可以划分为三种类型，即总价合同，单价合同，成本加酬金合同。1．总价合同总价合同可分为固定总价合同和可调总价合同。（1）固定总价合同这种合同承包商要考虑承包合同履行过程中的主要风险，因此投标报价较高。固定总价合同的适用条件一般为：1）招标时的设计深度已达到施工图阶段。合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。2）工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。这样，可以让承包商在报价时合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。3）合同期较短。一般为一年之内的承包合同，双方可以不考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。5．4．9建设工程施工合同类型及选择可调总价合同这种合同与固定总价基本相同，但合同期较长（一年以上），只能在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。由于合同期较长，不可能让承包商在投标报价时合理地预见一年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。5．4．9建设工程施工合同类型及选择单价合同是指承包人按工程量清单内分部分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价结算价款的合同。单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型复杂工程的土建施工，以及业主为了缩短项目建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同的工程量清单内所开列的工程量为估计工程量，而非准确工程量。2．单价合同5．4．9建设工程施工合同类型及选择成本加酬金合同，是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制，承包商也往往不注意降低项目成本。这类合同主要适用于以下项目：1）需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作；2）新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定；3）风险很大的项目。3．成本加酬金合同5．4．9建设工程施工合同类型及选择合同类型总价合同单价合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮动酬金目标成本加奖罚应用范围广泛广泛有局限性酌情业主投资控制易较易最难难不易有可能承包商风险风险大风险小基本无风险风险不大有风险5．4．9建设工程施工合同类型及选择4．选择施工合同类型的影响因素2019选择合同形式时所要考虑的因素包括：012020项目规模和工期长短022021项目的竞争情况032022项目的复杂程度04工程变更的控制01工程变更顾名思义是工程局部作出修改而引起工程量增（减）等变化。04工程变更的概念02工程变更和施工索赔是两个既有联系又相对独立的概念。03工程变更主要有以下内容5．5．1工程变更的概念设计变更设计变更按提出变更的主体，可分为发包人提出的设计变更、承包人提出的设计变更、设计人自己提出的设计变更、工程师提出的设计变更等。发包人提出的设计工程变更。承包人提出的设计工程变更。设计人提出的设计变更。工程师提出的设计变更。规划等部门因规划或环境等原因提出意见而引起的设计变更。主要由于施工条件与原来的勘察有很大差别所引起的变更，以及因发包人按合同要求应当为承包人提供的施工条件发生变化而引起的变更。发包人由于特别的需求，对进度计划提出新的要求，或要求加快，导致打破原有的网络计划进度引起施工资源的重大调整，或减缓引起现场资源的闲置及窝工。新增（减）工程项目内容发包人为完善功能或调整功能提出新增或减少某些工程项目内容。施工条件变更进度计划变更5．5．1工程变更的概念无论哪一方提出工程变更，均应由工程师签发变更指令。按照《建设工程施工合同（示范文本）》的规定：“施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设