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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业管理法律法规下的物业维修基金管理合同

本合同目录一览

1.合同订立依据及目的

1.1合同订立依据

1.2合同订立目的

2.合同主体

2.1物业管理单位

2.2业主大会或业主委员会

3.维修基金筹集与管理

3.1维修基金筹集

3.2维修基金管理

3.3维修基金使用

4.维修基金使用范围

4.1常规维修项目

4.2紧急维修项目

4.3特殊维修项目

5.维修基金使用审批流程

5.1申报审批

5.2审批权限

5.3审批时限

6.维修基金监督与审计

6.1监督机构

6.2审计机构

6.3监督与审计内容

7.维修基金收支账目管理

7.1收支账目记录

7.2账目核对

7.3账目公示

8.维修基金资金安全

8.1资金存储

8.2资金使用监管

8.3资金安全责任

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1附件一：维修基金筹集方案

13.2附件二：维修基金使用审批流程

13.3附件三：维修基金收支账目明细

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及目的

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规以及《物业管理服务合同》的规定订立。

1.2合同订立目的

本合同旨在明确物业管理单位与业主大会或业主委员会在二零二四年度物业管理法律法规下的物业维修基金筹集、管理、使用、监督等事项，确保物业维修基金的有效运作。

2.合同主体

2.1物业管理单位

物业管理单位为[物业管理单位名称]，具备物业管理资质，负责本物业管理区域内物业维修基金的管理工作。

2.2业主大会或业主委员会

业主大会或业主委员会为[业主大会或业主委员会名称]，负责本物业管理区域内业主权益的代表和物业管理工作的监督。

3.维修基金筹集与管理

3.1维修基金筹集

维修基金由业主按照房屋建筑面积按比例缴纳，具体缴纳标准及比例由业主大会或业主委员会制定并公示。

3.2维修基金管理

物业管理单位负责维修基金的管理工作，包括资金的存储、使用、监督等。

3.3维修基金使用

维修基金用于本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

4.维修基金使用范围

4.1常规维修项目

包括但不限于：公共区域照明、消防设施、电梯、水泵、排水系统、绿化等。

4.2紧急维修项目

包括但不限于：突发性设施设备故障、安全隐患整改等。

4.3特殊维修项目

包括但不限于：设施设备大修、改造、更新等。

5.维修基金使用审批流程

5.1申报审批

物业管理单位提出维修基金使用申请，经业主大会或业主委员会审批后方可使用。

5.2审批权限

业主大会或业主委员会负责维修基金使用的审批，审批权限由业主大会或业主委员会规定。

5.3审批时限

维修基金使用申请自提出之日起，业主大会或业主委员会应在[时限]内完成审批。

6.维修基金监督与审计

6.1监督机构

本物业管理区域内设立维修基金监督委员会，负责维修基金的监督工作。

6.2审计机构

每年聘请专业审计机构对本物业管理区域内的维修基金收支情况进行审计。

6.3监督与审计内容

监督与审计内容包括但不限于：维修基金筹集、使用、管理、监督等方面的合规性。

7.维修基金收支账目管理

7.1收支账目记录

物业管理单位应详细记录维修基金的收支情况，包括但不限于：收入来源、支出用途、资金流向等。

7.2账目核对

物业管理单位应定期与业主大会或业主委员会核对维修基金收支账目，确保账目准确无误。

7.3账目公示

物业管理单位应定期公示维修基金的收支情况，接受业主监督。

8.维修基金资金安全

8.1资金存储

维修基金应存入银行专户，专款专用，不得挪作他用。银行专户的开户行及账户信息应向业主大会或业主委员会备案。

8.2资金使用监管

维修基金的使用应严格按照合同约定和业主大会或业主委员会的审批，任何单位和个人不得擅自使用。

8.3资金安全责任

物业管理单位对维修基金的安全负全面责任，如因管理不善导致资金损失，应承担相应责任。

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

（1）一方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；