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动迁房买卖合同法律规定(3)

一、动迁房买卖合同概述

动迁房买卖合同是指因城市改造、土地征收等原因，被拆迁人或原房屋所有人将动迁房出售给购买人，双方就房屋买卖事宜达成的协议。动迁房买卖合同具有特殊性，不仅涉及到房屋本身的买卖，还涉及动迁安置补偿、房屋产权转移等复杂法律关系。在签订动迁房买卖合同时，买卖双方需充分了解合同内容，确保自身权益不受侵害。动迁房买卖合同概述主要包括以下几个方面：首先，合同主体应明确，包括卖方和买方的基本信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。其次，合同应明确动迁房的基本情况，包括房屋位置、面积、结构、用途、权属状况等。再次，合同应详细约定买卖双方的权利和义务，包括付款方式、付款时间、产权过户手续办理、违约责任等。此外，动迁房买卖合同还需注意政策法规的遵守，如符合国家和地方有关房屋征收和拆迁的政策规定，确保合同的有效性和可执行性。

动迁房买卖合同中的房屋价值评估是合同签订过程中的重要环节。由于动迁房的特殊性，其价值评估需综合考虑房屋的实际价值、市场行情、拆迁补偿标准等因素。评估结果应作为合同附件，并由买卖双方共同确认。在签订合同时，买卖双方还应关注合同中关于房屋交付时间的约定。动迁房交付时间可能受到多种因素的影响，如拆迁进度、房屋修复等。因此，合同中应明确约定房屋交付的具体时间，以及因不可抗力等因素导致交付时间延迟的处理办法。此外，合同还应详细约定房屋交付条件，如房屋结构安全、无权利瑕疵等，确保买方能够顺利接收房屋。

动迁房买卖合同在签订后，买卖双方应严格按照合同约定履行各自的义务。合同履行过程中，如遇到纠纷，双方应友好协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。在合同履行过程中，买卖双方还需注意以下几点：首先，合同中约定的付款方式和时间应严格遵守，确保资金安全。其次，房屋产权过户手续办理应按照法律规定进行，确保产权转移合法有效。再次，合同中约定的违约责任条款应明确，以便在违约行为发生时，能够及时追究违约方的责任。最后，合同履行过程中，双方应保持良好沟通，及时解决可能出现的问题，确保合同顺利履行。总之，动迁房买卖合同概述是合同签订过程中的重要内容，买卖双方应充分了解合同条款，确保自身权益得到保障。

二、动迁房买卖合同的成立条件

(1)动迁房买卖合同的成立首先要求买卖双方具有相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》规定，民事行为能力人是指年满18周岁或者未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源的自然人。这意味着，在签订动迁房买卖合同时，卖方和买方必须满足这一条件。例如，在2019年的一起动迁房买卖纠纷中，卖方因年满70周岁，但未满75周岁，法院判定其具有民事行为能力，合同有效。

(2)其次，动迁房买卖合同的成立需符合法律、行政法规的规定，以及相关政策要求。例如，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人订立的补偿协议，应当作为征收补偿依据。在签订动迁房买卖合同时，如未满足这一条件，可能导致合同无效。以2020年的一起案件为例，买方购买的一套动迁房因未满足上述条例规定，合同被认定为无效。

(3)动迁房买卖合同的成立还需基于真实的意思表示。在签订合同时，买卖双方必须真实、充分地表达自己的意愿，不得有欺诈、胁迫等行为。此外，合同内容应当明确、具体，避免产生歧义。如在2018年的一起动迁房买卖纠纷中，卖方在合同中未明确房屋产权状况，导致合同内容存在歧义，法院最终判定合同无效。因此，在签订动迁房买卖合同时，买卖双方应充分了解合同内容，确保真实、明确地表达各自意愿。

三、动迁房买卖合同的主要内容

(1)动迁房买卖合同中首先应明确房屋的基本信息，包括房屋的具体位置、面积、结构、用途等，以确保双方对房屋状况有清晰的认识。此外，合同还应详细列出房屋的权属情况，如产权证号、房屋性质等，以避免日后产权纠纷。

(2)合同中应明确约定买卖双方的权利和义务。这包括但不限于：卖方的义务包括确保房屋权属清晰、无任何权利瑕疵，并按时交付房屋；买方的义务包括按照合同约定支付房款，并办理房屋过户手续。同时，合同还应规定双方在合同履行过程中的责任，如违约责任、争议解决方式等。

(3)动迁房买卖合同中还应包括付款方式、付款时间、房屋交付时间等关键条款。付款方式可以是一次性付款、分期付款或按揭贷款等，具体方式需双方协商一致。付款时间应明确约定各期付款的具体日期，确保交易顺利进行。房屋交付时间应与付款时间相匹配，并考虑到房屋装修、产权过户等因素，确保买方能够按时入住。

四、动迁房买卖合同的效力及违约责任

(1)动迁房买卖合同的效力是指合同在法律上具有约束力，能够对双方产生法律约束。合同的效力取决于是否符合法律规定的成立条件，如双方主体资格、意思表示真实、内容合法等。若合同符合上述