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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度历史文化街区物业管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方地址

1.3合同双方联系方式

2.物业管理范围及服务内容

2.1物业管理范围

2.2物业服务内容

2.3物业服务标准

3.物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费用构成

3.2物业管理费用支付方式

3.3物业管理费用调整机制

4.物业管理期限

4.1合同期限

4.2合同续签

4.3合同解除

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理方责任

5.2业主方责任

5.3双方共同责任

6.物业管理事项处理

6.1报修及维修

6.2物业使用及维护

6.3安全管理

7.物业使用规定

7.1物业使用范围

7.2物业使用规则

7.3物业使用禁止事项

8.物业管理设施设备

8.1设施设备维护

8.2设施设备更新改造

8.3设施设备使用费用

9.物业管理合同变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除条件

9.3合同解除程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约责任赔偿

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务内容明细

13.2附件二：物业管理费用明细

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：历史文化街区物业管理公司

乙方：历史文化街区业主委员会

1.2合同双方地址

甲方地址：市区历史文化街区

乙方地址：市区历史文化街区

1.3合同双方联系方式

2.物业管理范围及服务内容

2.1物业管理范围

本合同约定的物业管理范围包括历史文化街区内的所有住宅、商业、办公等物业。

2.2物业服务内容

（1）环境卫生管理：负责街区内的清洁、绿化、垃圾清运等工作。

（2）公共设施维护：负责街区内的路灯、供水、供电、供暖、电梯等公共设施的维护与管理。

（3）安全管理：负责街区内的安全巡逻、消防设施管理、应急处理等工作。

（4）业主服务：提供业主咨询、投诉处理、社区活动组织等服务。

2.3物业服务标准

（1）环境卫生：每日至少进行两次街区清洁，绿化养护每周至少一次。

（2）公共设施：确保公共设施正常运行，发现问题及时修复。

（3）安全管理：24小时安全巡逻，定期检查消防设施，确保应急处理措施到位。

（4）业主服务：24小时内对业主的咨询和投诉给予回应，及时处理业主诉求。

3.物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费用构成

（1）公共设施维护费；

（2）绿化养护费；

（3）环境卫生费；

（4）安全防范费；

（5）业主服务费；

（6）其他相关费用。

3.2物业管理费用支付方式

物业管理费用按季度缴纳，业主应在每个季度首月缴纳上季度物业管理费用。

4.物业管理期限

4.1合同期限

本合同期限为自2024年1月1日至2027年12月31日，共四年。

4.2合同续签

合同期满前三个月，双方可协商续签本合同，续签期限不得超过两年。

4.3合同解除

（1）因物业管理方严重违约，业主委员会可单方面解除合同。

（2）因业主委员会严重违约，物业管理方有权解除合同。

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理方责任

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）保证物业管理服务的质量和安全；

（3）及时处理业主投诉和报修；

（4）遵守国家相关法律法规。

5.2业主方责任

（1）遵守本合同约定，按时缴纳物业管理费用；

（2）合理使用物业，不得损害他人利益；

（3）配合物业管理方进行物业管理工作。

5.3双方共同责任

（1）共同维护街区内的公共秩序；

（2）共同维护街区内的环境卫生；

（3）共同保障街区内的安全。

8.物业管理设施设备

8.1设施设备维护

物业管理方负责街区内的公共设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。对于因自然磨损或正常使用导致的损坏，物业管理方应及时修复或更换。

8.2设施设备更新改造

街区内的设施设备如需更新或改造，物业管理方应提前与业主委员会协商，制定详细方案，并按照相关法律法规和程序进行。

8.3设施设备使用费用

街区内的设施设备使用费用，如水电费、维修费等，由物业管理方按照实际使用情