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买棚户区改造的房子的合同

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方当事人分别为甲方（买方）和乙方（卖方）。甲方为自然人张三，身份证号码为123456789012345678，乙方为某房地产开发有限公司，统一社会信用代码为123456789012345。双方于2023年3月15日在北京市XX区XX街道XX号签订本合同。

(2)甲方在北京市XX区拥有一套面积为100平方米的棚户区改造房屋，房屋所有权证号为京房权证XX字第000001号。该房屋原为甲方父母所有，于20XX年拆迁后获得该房屋。甲方现决定将该房屋出售给乙方，以改善居住条件。

(3)乙方在购买甲方房屋前，已对房屋进行了实地考察，并查阅了相关产权证明文件。乙方确认甲方所售房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷，且符合国家关于棚户区改造的相关政策。乙方同意按照本合同约定购买甲方房屋，并已支付定金人民币10万元整，作为成交意向的保证金。

(4)本合同签订前，双方已就房屋的购买价格、支付方式、交房时间等关键事项进行了充分协商，并达成一致意见。甲方同意以人民币200万元的价格将房屋出售给乙方，乙方同意在签订合同后10个工作日内支付房屋首付款人民币100万元，余款人民币100万元在房屋交付使用后10个工作日内支付完毕。

(5)甲方承诺在合同签订后30个工作日内办理完毕房屋产权过户手续，将房屋产权证原件交付乙方。若因甲方原因导致过户手续办理延期，甲方应向乙方支付每日万分之五的违约金。

(6)乙方在签订合同后，如因自身原因导致房屋交易未能完成，应向甲方支付违约金人民币30万元。若甲方原因导致交易未能完成，甲方应向乙方支付违约金人民币50万元。

(7)双方同意，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于北京市XX区XX街道，具体地址为XX路XX号。该房屋为独立产权，产权证号为京房权证XX字第000002号，土地证号为京地证XX字第000003号。房屋始建于20XX年，为砖混结构，共6层，甲方所购房屋位于第5层。

(2)房屋总面积为120平方米，其中建筑面积为100平方米，使用面积为90平方米。房屋内部布局为三室两厅一厨一卫，客厅、卧室均设有阳台，南北通透，采光充足。房屋装修状况为简装，室内设施包括床、衣柜、餐桌、沙发等基本家具。

(3)房屋所在小区为XX小区，周边配套设施齐全，附近有XX医院、XX学校、XX商场等生活设施。小区内绿化覆盖率高，环境优美，物业管理规范，居民生活便利。此外，小区距离地铁站XX号线仅500米，交通便利，出行方便。

三、交易条款及支付方式

(1)本合同房屋交易总价为人民币200万元整，该价格已包含房屋所有权及土地使用权转让费用。乙方应在合同签订之日起10个工作日内向甲方支付房屋首付款人民币100万元，首付款支付方式为银行转账，具体账户信息详见合同附件。余款人民币100万元在房屋交付使用后10个工作日内支付，支付方式同样为银行转账。

(2)房屋交付使用前，甲方应确保房屋具备入住条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备齐全、水电供应正常、室内装修符合合同约定等。房屋交付时间定于合同签订后60个工作日内，如因甲方原因导致房屋无法按时交付，甲方应向乙方支付每日万分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价款的10%。

(3)房屋交付后，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方在房屋交付之日起30个工作日内取得房屋产权证。过户过程中产生的税费及费用，除国家规定应由乙方承担的部分外，其余费用由甲方承担。若因甲方原因导致过户手续办理延误，甲方应向乙方支付每日万分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价款的10%。

(4)双方同意，如因政策调整、市场波动等原因导致房屋交易价格发生变化，双方应友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。在诉讼期间，本合同继续有效。

(5)本合同签订后，如因乙方原因导致房屋交易未能完成，乙方应向甲方支付违约金人民币30万元。若因甲方原因导致交易未能完成，甲方应向乙方支付违约金人民币50万元。

(6)本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

(7)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋平面图、付款凭证等。