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买棚户区改造的房子的合同
一、合同双方基本信息
(1)本合同双方当事人分别为甲方(买方)和乙方(卖方)。甲方为自然人张三,身份证号码为123456789012345678,乙方为某房地产开发有限公司,统一社会信用代码为123456789012345。双方于2023年3月15日在北京市XX区XX街道XX号签订本合同。
(2)甲方在北京市XX区拥有一套面积为100平方米的棚户区改造房屋,房屋所有权证号为京房权证XX字第000001号。该房屋原为甲方父母所有,于20XX年拆迁后获得该房屋。甲方现决定将该房屋出售给乙方,以改善居住条件。
(3)乙方在购买甲方房屋前,已对房屋进行了实地考察,并查阅了相关产权证明文件。乙方确认甲方所售房屋产权清晰,不存在任何权属纠纷,且符合国家关于棚户区改造的相关政策。乙方同意按照本合同约定购买甲方房屋,并已支付定金人民币10万元整,作为成交意向的保证金。
(4)本合同签订前,双方已就房屋的购买价格、支付方式、交房时间等关键事项进行了充分协商,并达成一致意见。甲方同意以人民币200万元的价格将房屋出售给乙方,乙方同意在签订合同后10个工作日内支付房屋首付款人民币100万元,余款人民币100万元在房屋交付使用后10个工作日内支付完毕。
(5)甲方承诺在合同签订后30个工作日内办理完毕房屋产权过户手续,将房屋产权证原件交付乙方。若因甲方原因导致过户手续办理延期,甲方应向乙方支付每日万分之五的违约金。
(6)乙方在签订合同后,如因自身原因导致房屋交易未能完成,应向甲方支付违约金人民币30万元。若甲方原因导致交易未能完成,甲方应向乙方支付违约金人民币50万元。
(7)双方同意,本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
二、房屋基本情况
(1)房屋位于北京市XX区XX街道,具体地址为XX路XX号。该房屋为独立产权,产权证号为京房权证XX字第000002号,土地证号为京地证XX字第000003号。房屋始建于20XX年,为砖混结构,共6层,甲方所购房屋位于第5层。
(2)房屋总面积为120平方米,其中建筑面积为100平方米,使用面积为90平方米。房屋内部布局为三室两厅一厨一卫,客厅、卧室均设有阳台,南北通透,采光充足。房屋装修状况为简装,室内设施包括床、衣柜、餐桌、沙发等基本家具。
(3)房屋所在小区为XX小区,周边配套设施齐全,附近有XX医院、XX学校、XX商场等生活设施。小区内绿化覆盖率高,环境优美,物业管理规范,居民生活便利。此外,小区距离地铁站XX号线仅500米,交通便利,出行方便。
三、交易条款及支付方式
(1)本合同房屋交易总价为人民币200万元整,该价格已包含房屋所有权及土地使用权转让费用。乙方应在合同签订之日起10个工作日内向甲方支付房屋首付款人民币100万元,首付款支付方式为银行转账,具体账户信息详见合同附件。余款人民币100万元在房屋交付使用后10个工作日内支付,支付方式同样为银行转账。
(2)房屋交付使用前,甲方应确保房屋具备入住条件,包括但不限于:房屋结构安全、设施设备齐全、水电供应正常、室内装修符合合同约定等。房屋交付时间定于合同签订后60个工作日内,如因甲方原因导致房屋无法按时交付,甲方应向乙方支付每日万分之五的违约金,累计违约金不超过合同总价款的10%。
(3)房屋交付后,甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续,确保乙方在房屋交付之日起30个工作日内取得房屋产权证。过户过程中产生的税费及费用,除国家规定应由乙方承担的部分外,其余费用由甲方承担。若因甲方原因导致过户手续办理延误,甲方应向乙方支付每日万分之五的违约金,累计违约金不超过合同总价款的10%。
(4)双方同意,如因政策调整、市场波动等原因导致房屋交易价格发生变化,双方应友好协商解决,协商不成时,可依法向人民法院提起诉讼。在诉讼期间,本合同继续有效。
(5)本合同签订后,如因乙方原因导致房屋交易未能完成,乙方应向甲方支付违约金人民币30万元。若因甲方原因导致交易未能完成,甲方应向乙方支付违约金人民币50万元。
(6)本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。双方在履行合同过程中发生争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
(7)本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋平面图、付款凭证等。
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