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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度城市综合体物业经营管理协议书

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.合同双方

2.1物业管理方

2.2物业使用方

3.服务内容与范围

3.1物业管理服务

3.2物业经营服务

3.3服务范围

4.服务期限

4.1开始日期

4.2结束日期

5.服务费用

5.1费用标准

5.2费用支付方式

5.3费用调整

6.物业管理方责任

6.1质量保证

6.2安全保障

6.3违约责任

7.物业使用方责任

7.1使用规范

7.2维护责任

7.3违约责任

8.物业维护与保养

8.1维护标准

8.2保养责任

8.3维修费用

9.物业安全与消防

9.1安全责任

9.2消防责任

9.3应急预案

10.物业租赁与经营

10.1租赁政策

10.2经营管理

10.3租金收取

11.物业档案与资料

11.1档案管理

11.2资料保存

11.3信息共享

12.合同变更与解除

12.1变更条件

12.2解除条件

12.3解除程序

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决费用

14.其他条款

14.1通知与送达

14.2合同生效

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

本合同中，“物业管理方”指负责本城市综合体物业管理的公司或个人；“物业使用方”指使用本城市综合体物业的业主、租户或相关单位；“物业”指本合同约定的城市综合体物业，包括但不限于建筑物、设施设备、公共区域等。

1.2解释

（1）“物业管理服务”指物业管理方根据本合同约定，对物业进行的管理活动，包括但不限于物业的维护、保养、维修、安全、消防、环境卫生等；

（2）“物业经营服务”指物业管理方根据本合同约定，对物业的经营活动，包括但不限于租赁、招商、物业管理项目的运营等；

（3）“服务范围”指物业管理方根据本合同约定，应提供的全部服务项目；

（4）“服务期限”指本合同约定的物业管理服务开始至结束的时间段；

（5）“费用”指物业管理方提供物业管理服务所需支付的费用；

（6）“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

2.合同双方

2.1物业管理方

（1）名称：____________________

（2）地址：____________________

（3）法定代表人：____________________

（4）联系方式：____________________

2.2物业使用方

（1）名称：____________________

（2）地址：____________________

（3）法定代表人：____________________

（4）联系方式：____________________

3.服务内容与范围

3.1物业管理服务

（1）物业设施的日常维护、保养和维修；

（2）物业公共区域的环境卫生、绿化、秩序维护；

（3）物业安全防范，包括但不限于门禁管理、监控、消防等；

（4）物业租赁、招商、物业管理项目的运营；

（5）物业管理方的其他法定义务。

3.2物业经营服务

（1）物业租赁，包括但不限于制定租赁政策、签订租赁合同、收取租金等；

（2）物业管理项目的招商，包括但不限于制定招商政策、签订招商合同、推广物业等；

（3）物业管理项目的运营，包括但不限于制定运营计划、组织活动、提升物业价值等。

3.3服务范围

（1）物业的日常维护、保养和维修；

（2）物业公共区域的环境卫生、绿化、秩序维护；

（3）物业安全防范，包括但不限于门禁管理、监控、消防等；

（4）物业租赁、招商、物业管理项目的运营；

（5）物业管理方的其他法定义务。

4.服务期限

4.1开始日期：____年____月____日

4.2结束日期：____年____月____日

5.服务费用

5.1费用标准

（1）物业管理费：____元/平方米/月；

（2）公共能耗费：____元/平方米/月；

（3）其他费用：____元/平方米/月。

5.2费用支付方式

物业管理服务费用应按月支付，具体支付方式如下：

（1）物业管理方开具正规发票，物业使用方在收到发票后____个工作日内支付；

（2）物业管理方提供在线支付、银行转账等支付方式，物业使用方可选择其中一种方式进行支付。

5.3费用调整

物业管理服务费用如需调整，应提前____个月通知物业使用方，并经双方协商一致后调整。

6.物业管理方责任

6.1质量保证