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2025棚改房屋买卖合同
一、合同概述
(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，由甲方（以下简称“卖方”）与乙方（以下简称“买方”）就位于XX市XX区XX街道XX号XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“房屋”）的买卖事宜达成如下协议。该房屋原为棚户区改造项目，现依据国家及地方相关政策，双方经充分协商，达成一致意见，特订立本合同。
(2)房屋产权清晰，卖方对该房屋享有完全的处分权。卖方承诺，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。根据最新统计数据显示，我国棚户区改造项目累计完成投资超过1.5万亿元，涉及超过4000万户居民，有效改善了广大棚户区居民的生活条件。本案中，房屋原为卖方自住，现因个人原因需出售，经评估，该房屋市场价值约为XX万元。
(3)本合同签订后，卖方应于合同约定的期限内将房屋交付给买方，并协助买方办理房屋过户手续。根据2024年相关数据显示，我国房屋买卖合同纠纷案件数量呈逐年上升趋势，其中因房屋交付和过户问题引发的纠纷占比较高。为保障双方权益，本合同特别约定了房屋交付和过户的期限及违约责任，确保交易安全、顺利进行。
二、买卖双方基本信息
(1)甲方（卖方）全称为：XX房地产有限公司，法定代表人为：张三，身份证号码：123456789012345678，住所地为：XX市XX区XX街道XX号。甲方系依法成立并有效存续的企业法人，具备房地产开发和销售的合法资质，注册资本为人民币壹仟万元整。
(2)乙方（买方）全称为：李四，身份证号码：876543210987654321，住所地为：XX市XX区XX街道XX号。乙方系具有完全民事行为能力的自然人，具有购买房屋的合法资格。
(3)本合同签订前，双方已就买卖双方的基本信息进行了充分沟通，卖方承诺其提供的信息真实、准确、完整，无任何隐瞒或欺诈行为。甲方已向乙方提供了以下资料：企业法人营业执照副本、法定代表人身份证明、房屋所有权证、房屋测绘报告、房屋买卖合同等。乙方已对上述资料进行了审查，确认其真实有效，并对甲方提供的房屋状况进行了实地查看，确认房屋符合买卖合同的约定。在此基础上，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下买卖协议。
三、房屋基本情况
(1)房屋位于XX市XX区XX街道XX号，建筑面积为120平方米，房屋结构为框架结构，房屋用途为住宅。该房屋始建于2010年，属于新建小区，周边配套设施齐全，包括幼儿园、中小学、医院、超市、公园等。根据2024年数据显示，XX市新建住宅小区的平均售价约为每平方米1.2万元，该房屋所在小区的成交价普遍高于市场平均水平。
(2)房屋产权证号为XX市房权证XX字第XXXX号，房屋所有权归甲方所有，无任何产权纠纷、抵押、查封等情况。根据XX市房地产交易中心的数据，截至2024年底，XX市房屋产权纠纷案件同比下降15%，房屋交易市场趋于稳定。本案中，房屋产权清晰，卖方承诺在合同签订后，将配合买方办理房屋过户手续。
(3)房屋内部装修情况如下：客厅、卧室、厨房、卫生间等基本生活设施齐全，装修风格为现代简约，家具家电品牌均为知名品牌，包括格力空调、海尔冰箱、美的洗衣机等。根据XX市住建局发布的数据，2024年XX市新建住宅小区装修质量合格率达到了95%。此外，房屋所在小区物业费为每月1.5元/平方米，物业管理良好，居民满意度较高。
四、交易条件及款项支付
(1)房屋买卖总价为人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00），该价格包含房屋本身价值及所有附属设施、设备。买方应在本合同签订之日起五个工作日内向卖方支付房屋定金人民币贰拾万元整（￥200,000.00），作为成交的诚意金。若买方未按时支付定金，卖方有权解除本合同，并扣除买方已支付的任何款项。
(2)余款支付方式：买方应在本合同签订后三十日内支付剩余的房屋款项。支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件一。根据中国人民银行的规定，交易双方在支付大额款项时，应选择安全的支付渠道，并确保交易记录的完整性和准确性。若因支付问题导致交易延迟，双方应友好协商解决，如协商不成，则按本合同约定的违约责任承担相应责任。
(3)房屋交付前，买方应向卖方支付房屋剩余款项。卖方应在收到买方支付的全部款项后五个工作日内将房屋交付给买方，并办理房屋过户手续。交付时，房屋应符合买卖合同的约定，包括但不限于房屋的结构安全、设备正常、无债务负担等。根据XX市相关规定，房屋交付时应提供房屋验收报告，买方应在收到验收报告后五个工作日内进行验收，如有异议应在验收报告上注明，卖方应在七个工作日内予以修复或退还相应款项。
五、合同履行、违约责任及争议解决
(1)本合同生效后，双方应严格履行各自的权利和义务。卖方应保证房屋的权属清晰，不
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