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2025年购房贷款协议范本

第一章贷款基本信息

第一章贷款基本信息

(1)本协议项下贷款金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），贷款用途为购买位于XX市XX区XX路XX号房产，该房产证号为XX，建筑面积为XX平方米，房屋总价为人民币壹佰万元整。

(2)贷款期限为20年，自贷款发放之日起计算，至2025年12月31日止。借款人应在贷款期限内按照约定的还款计划偿还全部贷款本金及利息。借款人同意在贷款期限内，不得提前偿还全部或部分贷款本金。

(3)借款人应具备完全民事行为能力，持有有效身份证件，并保证所提供的个人信息真实、准确、完整。借款人应具备稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。借款人同意贷款银行对借款人的信用状况、收入水平、负债情况等进行审查，并根据审查结果确定贷款额度及利率。借款人承诺在贷款期间保持良好的信用记录，不得有逾期还款等不良行为。

第二章贷款金额与期限

第二章贷款金额与期限

(1)本贷款协议项下，借款人申请的贷款总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该金额将根据借款人提供的房产价值评估报告及借款人的还款能力进行审核。在贷款发放前，借款人需提交完整的贷款申请材料，包括但不限于个人收入证明、工作证明、房产买卖合同、房产评估报告等。贷款银行将根据这些材料决定最终的贷款额度。

(2)贷款期限设定为20年，自贷款发放之日起计算，至2045年12月31日止。借款人应在此期限内按照约定的还款计划，分月偿还贷款本金和利息。根据市场利率变化，贷款利率将在贷款合同签订时确定，并在贷款期限内保持不变。以当前市场利率为例，假设年利率为4.5%，则借款人每月需偿还的贷款本息总额约为人民币5,555.56元。

(3)借款人应在贷款期限内按时足额偿还贷款本息，如因特殊原因无法按时偿还，应提前向贷款银行申请延期或变更还款计划。贷款银行将根据借款人的具体情况，在法律法规允许的范围内，对借款人的还款计划进行调整。例如，若借款人因失业等原因导致收入下降，贷款银行可考虑将还款期限延长或调整还款方式，以减轻借款人的还款压力。以下为案例说明：张先生在贷款银行申请了一笔100万元的贷款，期限20年，年利率4.5%。在贷款期限内，张先生因工作变动导致收入减少，贷款银行经审查后同意将还款期限延长至25年，每月还款金额相应调整为4,000元，从而帮助张先生缓解了还款压力。

第三章贷款利率与还款方式

第三章贷款利率与还款方式

(1)本贷款协议项下的利率为固定利率，年利率为4.5%，自贷款发放之日起至贷款全部还清之日止保持不变。借款人每月需按照约定的还款计划支付利息，利息计算方式为按月计息，每月利息为贷款本金乘以月利率。以100万元贷款为例，每月利息计算公式为：100万元×4.5%/12=3,750元。

(2)还款方式采用等额本息还款法，即借款人每月偿还相同金额的贷款本息。每月还款额包括当期应还本金和利息，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减。以100万元贷款为例，若贷款期限为20年，每月还款额约为5,555.56元。这种方式使得借款人每月还款压力均衡，便于财务规划。

(3)在贷款期限内，如遇国家政策调整或市场利率变动，贷款银行有权根据实际情况调整利率，但调整后的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次贷款利率的最低限。若借款人因特殊原因无法按时偿还贷款，可向贷款银行申请延期或变更还款方式。例如，李女士因家庭原因导致收入减少，向贷款银行申请将还款方式从等额本息改为等额本金，从而降低每月还款压力。在贷款银行审批同意后，李女士的每月还款额将从原来的5,555.56元降至4,000元。

第四章其他约定与违约责任

第四章其他约定与违约责任

(1)借款人须保证在贷款期间，所购房产不得出售、转让、抵押或进行其他处分，并确保房产权属清晰，无任何法律纠纷。如借款人违反上述约定，贷款银行有权要求借款人立即偿还全部贷款本金及利息，并承担相应的违约责任。例如，若借款人在贷款期间未经贷款银行同意出售房产，贷款银行有权要求借款人立即偿还全部贷款，并加收滞纳金及罚息。

(2)借款人应按时足额支付贷款本息，如发生逾期还款，贷款银行有权按照中国人民银行相关规定，对逾期部分计收罚息，罚息利率为逾期还款金额的1.5%。若逾期时间超过90天，贷款银行有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于向法院提起诉讼。以100万元贷款为例，若逾期90天，借款人需支付罚息共计人民币10,500元。

(3)借款人如需提前偿还贷款，应提前向贷款银行提出书面申请，并按照贷款银行规定的程序办理。提前还款部分，借款人需支付相应的提前还款违约金，违约金比例为提前还款金额的1%。例如，若借款人提前偿还了50万元贷款，则需支付违约金人民币5,000元。同时，借款人还需支付剩余