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航空业公司候机楼商铺租赁合同

出租方（甲方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有航空候机楼内商铺资源，乙方有意承租该商铺开展商业经营活动。依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

商铺位置：位于[候机楼具体位置]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。

用途：乙方租赁该商铺仅用于[具体经营项目，如餐饮、零售、免税商品销售等]，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营用途。

二、租赁期限

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

租金标准：租赁期内，前[X]年租金为每月人民币[X]元。从第[X+1]年起，租金每年在上一年度基础上递增[X]%。

支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后应在[X]个工作日内为乙方开具合法有效的发票。

四、押金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。若乙方在租赁期间有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应违约金及损失赔偿款。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：有权按照合同约定收取租金、押金及其他费用；对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守候机楼的各项规章制度；在乙方违约时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

义务：按照合同约定向乙方交付商铺及附属设施；保证商铺及附属设施处于正常可使用状态，负责商铺的主体结构及公共区域设施的维修维护，但因乙方原因造成的损坏除外；协助乙方办理与经营相关的手续（如营业执照办理等），但所需费用由乙方承担。

（二）乙方权利与义务

权利：在租赁期内，有权按照合同约定的用途使用商铺开展经营活动；在遵守候机楼规定的前提下，自主进行商铺的装修、布置及经营管理；在租赁期满时，在同等条件下享有优先续租权。

义务：按照合同约定按时支付租金、押金及其他费用；负责商铺内部的装修、装饰及设备购置，并承担相应费用；保证商铺及附属设施的完好，因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿；遵守候机楼的各项规章制度，合法经营，不得从事违法违规及损害甲方声誉和利益的行为；按照国家法律法规及相关规定，自行承担经营活动产生的税费、水电费、物业费等费用。

六、商铺装修与改造

乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可实施。装修改造不得破坏商铺的主体结构，不得影响候机楼的整体安全和正常运营。

装修期间，乙方应遵守候机楼的施工管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方施工造成的人身伤害和财产损失，由乙方承担全部责任。

租赁期满或合同解除后，乙方对商铺的装修及改造不得拆除（可移动设备除外），无偿归甲方所有。

七、合同的解除

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

乙方逾期支付租金累计超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

乙方擅自改变商铺用途、破坏商铺主体结构或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复原状、赔偿损失。

八、违约责任

若甲方未按照合同约定交付商铺或提供相关服务，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的押金及租金，同时甲方应按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。

若乙方未按照合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。

任何一方违反本合同约定的保密义务、擅自转租商铺等其他违约行为，应向对方支付违约金人民币[X]元；如给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

九、争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、