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出租合同起诉状5

一、原告基本信息

原告基本信息：

(1)原告姓名：张三，男，汉族，1980年5月10日出生，身份证号码住址：北京市朝阳区XX路XX号，联系电话：138xxxx5678。

(2)原告张三于2002年7月毕业于北京大学法学院，获得法学学士学位。此后，张三曾在北京市XX律师事务所担任实习律师，2003年起正式成为该所执业律师。张三律师在执业期间，曾代理多起房产纠纷、合同纠纷等案件，积累了丰富的法律实践经验。其中，张三律师曾成功代理原告李四与被告王五的房屋租赁合同纠纷案，该案经法院审理后，判决被告王五返还李四租金及违约金共计人民币20万元。

(3)原告张三在法律职业活动中，始终坚持诚信、公正、严谨的职业操守，多次获得北京市XX律师事务所优秀律师称号。此外，张三律师还积极参与社会公益活动，为社区居民提供法律咨询服务，受到广泛好评。在本次出租合同纠纷中，原告张三作为承租方，与被告某房地产经纪有限公司签订了房屋租赁合同，合同编号为：20190102001，租赁期限自2019年1月1日至2020年1月1日，租赁房屋位于北京市海淀区XX路XX号。合同签订后，原告张三按照合同约定支付了租金，但被告某房地产经纪有限公司未按合同约定履行房屋交付义务，导致原告张三无法按时入住。

二、被告基本信息

被告基本信息：

(1)被告名称：北京某房地产经纪有限公司，统一社会信用代码A00XXXX8，住所地：北京市东城区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：010-xxxx-xxxx。

(2)被告北京某房地产经纪有限公司成立于2008年，是一家专业的房地产经纪机构。公司成立至今，已成功代理数千套房产交易，其中包括个人住宅、商业地产等多种类型的物业。被告公司在业内拥有良好的口碑和信誉，曾多次获得“诚信房地产经纪机构”等荣誉称号。然而，在近期的一起房屋租赁纠纷中，被告公司因未能履行合同义务，被原告王五诉至法院，最终判决被告返还租金及赔偿违约金人民币10万元。

(3)被告北京某房地产经纪有限公司在提供服务过程中，严格遵守国家法律法规及行业规范，致力于为客户提供优质、高效的服务。公司拥有一支专业的团队，包括房产评估师、房产经纪人、法律顾问等，为客户提供全方位的房地产服务。然而，在本次案件中，被告公司在签订房屋租赁合同后，未能在合同约定的日期内完成房屋的交付，导致原告无法按照原计划入住。此事件暴露出被告公司在项目管理和服务流程上存在不足，为此，被告公司已对相关责任人员进行处理，并承诺今后将加强内部管理，确保类似事件不再发生。

三、诉讼请求

诉讼请求：

(1)请求法院判决被告北京某房地产经纪有限公司立即履行合同义务，按照合同约定将位于北京市海淀区XX路XX号的房屋交付给原告张三使用。

(2)请求法院判决被告北京某房地产经纪有限公司赔偿原告张三因被告未能按时交付房屋而造成的经济损失，包括但不限于租金损失、搬家费用、临时住宿费用等，共计人民币XX万元。

(3)请求法院判决被告北京某房地产经纪有限公司支付原告张三违约金，根据《中华人民共和国合同法》规定，违约金为合同租金的XX%，即人民币XX万元。同时，若违约金不足以弥补原告损失，请求法院判决被告赔偿原告超出违约金部分的损失。

(4)请求法院判决被告北京某房地产经纪有限公司承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、律师代理费等。

(5)请求法院判决被告北京某房地产经纪有限公司在判决生效后十日内支付上述款项给原告张三。

(6)请求法院根据案件具体情况，判决其他合理诉讼请求，以维护原告的合法权益。