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城市棚户区拆迁房产交易协议样本版A版

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方系某市某区某街道某社区某棚户区原居民，持有该棚户区内房产证，房产证编号为XX-XXXX-XXXX-XXXX。乙方系某房地产开发有限公司，具有房地产开发资质，注册号为XXX。甲方因城市棚户区改造项目，需要将所持有房产出售给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

(2)甲方所售房产位于某市某区某街道某社区，具体位置为XX路XX号，房产证载明建筑面积为XX平方米，房屋用途为住宅。该房产原属于甲方家庭成员共有，甲方家庭成员共计XX人，包括甲方本人、配偶、子女等。经甲方家庭成员协商一致，同意将该房产出售给乙方。甲方保证该房产权属清晰，无任何权属纠纷，且不存在抵押、查封等情况。

(3)本协议签订前，甲方已就房产交易事宜咨询了专业律师，并已了解相关法律法规。甲方保证所提供的相关证件和资料真实、有效，并承担因提供虚假信息所引发的一切法律责任。甲方承诺，在协议签订后，将配合乙方办理房产过户手续，确保在规定时间内完成房产过户。同时，甲方同意在协议签订后，将不再以任何理由要求增加补偿或主张权利。

二、房产交易内容

(1)本协议房产交易价格为人民币XX万元整，该价格包含甲方房产证载明的建筑面积内所有权益。乙方在签订本协议后XX个工作日内，向甲方支付定金人民币XX万元，作为交易保证金。房产交易总金额在过户手续办理完毕后，甲方应向乙方提供房产证原件及复印件，乙方应在收到上述文件后XX个工作日内支付剩余款项。若因甲方原因导致房产过户手续无法按时办理，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币XX万元。

(2)房产交付时间定为本协议签订之日起XX个工作日内。甲方应确保在交付时房屋及附属设施符合本协议约定的状态，无任何权利瑕疵。若甲方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付违约金，违约金总额不超过已支付定金金额的XX%。乙方在收到房屋及附属设施后，应进行验收，如有不符合约定的情形，乙方有权要求甲方在规定时间内修复或赔偿。

(3)乙方在支付全部房款后，取得该房产的完全所有权。甲方在协议签订后，不得再行出售、抵押、出租或其他方式处置该房产。如因甲方违约导致乙方无法取得房产，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。同时，双方同意，如因不可抗力导致房产无法过户，双方应根据实际情况协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、协议履行与违约责任

(1)双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约金的具体计算方式如下：若甲方违约，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元；若乙方违约，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元。若违约行为导致对方遭受损失的，违约方还应赔偿对方的实际损失。

(2)在协议履行过程中，如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。如双方对不可抗力事件的发生及影响存在争议，可提交有管辖权的人民法院裁决。

(3)本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。协议期满后，如双方无异议，本协议自动续期。如一方要求终止协议，应提前XX日书面通知对方，并说明理由。协议终止后，双方应按照本协议约定处理善后事宜，包括但不限于房产过户、款项结算等。如因终止协议产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。