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小产权房购房协议书范本(四)

一、协议双方基本信息

(1)协议双方为：甲方（以下简称“甲方”），全称为XX房地产开发有限公司，注册地为XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX，注册号为XX-XX-XXXXXXX。乙方（以下简称“乙方”），全称为XX购房者，身份证号码为XX，住址为XX市XX区XX路XX号。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方开发的位于XX市XX区XX路XX号的小产权房项目达成以下购房协议。

(2)本协议签订前，乙方已充分了解甲方开发的小产权房项目情况，包括但不限于项目名称、地理位置、周边配套设施、房屋结构、面积、户型、价格等。乙方表示，在签订本协议前，已实地考察了项目现场，并对项目的实际情况进行了详细了解。乙方确认，甲方所提供的项目信息真实、准确，且已充分考虑自身实际情况，自愿购买甲方开发的位于XX市XX区XX路XX号的小产权房。

(3)甲方承诺，在协议签订后，将按照国家相关法律法规及政策规定，为乙方办理购房手续，确保乙方合法享有该小产权房的居住权益。同时，甲方保证，该小产权房项目已取得相关合法手续，不存在任何法律纠纷和争议。乙方在签订本协议前，已对甲方开发的该小产权房项目进行了全面评估，并确认甲方具备开发及销售该项目的合法资质。

二、房产基本情况

(1)本房产位于XX市XX区XX路XX号，占地面积约为20000平方米，总建筑面积约为50000平方米。该项目由XX房地产开发有限公司开发，共计建设有20栋住宅楼，包括高层和小高层住宅。项目绿化率高达35%，设有中心花园、儿童游乐场、健身器材等公共设施。项目周边交通便利，距离地铁XX号线仅500米，多条公交线路经过，距离市中心约3公里，周边配套设施完善，包括购物中心、超市、医院、学校等，满足居民日常生活需求。

(2)本房产为小产权房，房屋类型包括普通住宅、公寓、复式住宅等，户型多样，面积从40平方米至150平方米不等，满足不同家庭的需求。项目内部设计注重舒适性和实用性，所有住宅均采用节能环保材料，配备中央空调、地暖等设施，实现冬暖夏凉。此外，项目还设有智能安防系统，包括24小时监控系统、门禁系统等，保障居民的人身和财产安全。以某栋高层住宅为例，该栋楼共有12层，每层设有4户，每户均配有独立阳台，采光充足。

(3)本房产项目于2020年3月开盘，截至2021年6月，已销售房屋1000套，销售率达80%。其中，40平方米至60平方米的小户型最受欢迎，销售占比达到50%。项目售价约为每平方米8000元，总价在32万元至96万元之间。购房者在支付首付款后，可根据自身情况选择分期付款或一次性付款。项目开发商承诺，购房者购买的小产权房在符合国家相关法律法规和政策要求的前提下，享有居住和使用权。同时，购房者需遵守小区各项管理规定，共同维护小区环境和谐。

三、购房款项及支付方式

(1)乙方购买甲方开发的位于XX市XX区XX路XX号的小产权房，总价为人民币XX万元。乙方应按照以下方式支付购房款项：首付款为购房总价的30%，即人民币XX万元，应在签订本协议之日起5个工作日内一次性支付给甲方。剩余的70%房款，即人民币XX万元，乙方可在签订本协议后6个月内分批支付，具体支付计划如下：自签订本协议之日起1个月内支付20%，即人民币XX万元；自签订本协议之日起2个月内支付10%，即人民币XX万元；自签订本协议之日起3个月内支付10%，即人民币XX万元；自签订本协议之日起4个月内支付10%，即人民币XX万元；自签订本协议之日起5个月内支付10%，即人民币XX万元。

(2)支付方式可采取银行转账、现金支付或者甲方认可的第三方支付平台进行。乙方在支付购房款项时，应确保款项的及时到账，并由甲方出具相应的收据。若因乙方原因导致款项未按时到账，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于延迟款项1%的违约金。甲方收到购房款项后，应及时向乙方出具相应的收据，并在收到首付款后7个工作日内与乙方签订正式的购房合同。

(3)若乙方在合同约定的付款期限内未能按时支付购房款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即支付全部未付款项及相应的违约金。违约金计算方式为：未付款项×日利率×逾期天数。同时，甲方有权依法采取法律手段追究乙方的违约责任，包括但不限于要求乙方承担诉讼费用、律师费用等。例如，若乙方在签订协议后60日内未能支付首付款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总额为人民币XX万元的违约金。