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房屋买卖合同的协议

合同编号：__________

一、合同主体

1.卖方信息

卖方为自然人或法人（以下简称卖方），卖方身份证号或统一社会信用代码为：__________，其联系地址为：__________，联系电话为：__________。

2.买方信息

买方为自然人或法人（以下简称买方），买方身份证号或统一社会信用代码为：__________，其联系地址为：__________，联系电话为：__________。

二、房屋基本情况

1.房屋位置

本合同项下的房屋位于（具体地址）：__________，该地址应明确至门牌号、楼层、房号等准确信息，包括所在的城市、区县、街道、小区名称等。房屋所在的建筑区域周边的配套设施情况，如交通状况（临近的公交站点、地铁站等）、商业设施（附近的商场、超市等）、教育资源（周边的学校情况）、医疗设施（附近的医院等）等也应做简要说明，以保证买方对房屋位置及周边环境有清晰的认识。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。面积数据应以房屋产权登记部门测定的数据为准，若在合同签订时还未取得最终测定数据，则应以双方约定的暂测面积为准，并明确约定面积误差的处理方式。如在交房时若实际面积与暂测面积误差在±3%以内（含3%），按照合同约定的房屋单价据实结算房价款；若误差超过±3%，则买方有权选择解除合同或者按照一定的价格调整方式继续履行合同等。

3.房屋产权状况

卖方应保证其对该房屋拥有合法的、完整的所有权，能够依法处分该房屋。房屋产权性质为（例如：商品房、经济适用房、房改房等）：__________。该房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，若存在抵押情况，卖方应明确告知买方抵押的金额、抵押权人等相关信息，并承诺在房屋权属转移登记前解除抵押；若存在查封情况，则本合同无法正常履行，卖方应承担相应的违约责任。同时卖方应提供房屋产权证书编号为：__________，或者其他能够证明房屋产权的有效文件。

三、房屋价格与付款方式

1.房屋价格

经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写：￥__________元）。此价格为卖方净得价，不因任何原因而调整（除非本合同另有约定）。该价格包含房屋本身的价值，以及房屋附属设施（如固定装修、已安装的家电设备等）的价值，但不包含办理房屋权属转移登记所需缴纳的税费等其他费用。

2.付款方式

买方选择的付款方式为（如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等）：__________。

3.付款时间节点

（1）若买方选择一次性付款，买方应在（具体日期）：__________前将全部房款支付至卖方指定的银行账户。

（2）若买方选择分期付款，买方应在合同签订之日起（具体天数）内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写：￥__________元），剩余房款分（具体期数）期支付，每期支付金额为人民币（大写）：__________元整（小写：￥__________元），各期的具体支付时间分别为（列出各期的具体日期）：__________。

（3）若买方选择银行按揭贷款方式付款，买方应在合同签订之日起（具体天数）内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写：￥__________元），并积极办理银行按揭贷款手续。买方应在银行审批通过后（具体天数）内，按照银行要求签署相关贷款文件，保证贷款金额在（具体日期）：__________前发放至卖方指定的银行账户。若因买方原因导致银行按揭贷款未能按时发放，买方应按照本合同约定承担违约责任。

四、定金条款

1.定金金额

双方约定定金金额为人民币（大写）：__________元整（小写：￥__________元）。定金的金额应不超过房屋总价款的20%，以保证定金条款的合法性。

2.定金支付方式

买方应在（具体日期）：__________前，通过（如银行转账、现金支付等方式，明确具体支付方式）将定金支付至卖方指定的银行账户或者直接交付给卖方。在支付定金后，卖方应向买方出具定金收据，收据上应注明定金金额、支付日期、收款人的签名或盖章等信息。

3.定金罚则

（1）若卖方违约，卖方应双倍返还买方已支付的定金。卖方违约的情形包括但不限于：在本合同履行过程中，卖方拒绝出售房屋、将房屋出售给第三方、未能按照合同约定的时间和条件交付房屋等。

（2）若买方违约，买方已支付的定金不予退还。买方违约的情形包括但不限于：在本合同履行过程中，买方拒绝购买房屋、未能按照合同约定的时间和条件支付房款、未能及时办理银行按揭贷款手续（若选择按揭贷款付款方式）等。

五、房屋交付

1.交付时间

双方约定房屋的交付时间