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房子预售合同范本

合同编号：__________

出卖人：

出卖人名称：

法定代表人：

注册地址：

联系方式：

营业执照注册号：

买受人：

买受人名称：

法定代表人：

注册地址：

联系方式：

营业执照注册号：

一、合同当事人

1.出卖人

出卖人以【出让/划拨/其他】方式取得位于【具体地址】、编号为【土地编号】的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号/划拨决定书号/其他证明文件号】为【相关文号】。该地块土地面积为【面积数值】平方米，规划用途为【用途说明】，土地使用年限自【起始日期】至【终止日期】。

经批准，出卖人在上述地块上建设商品房，【现定名/暂定名】为【小区名称】。建设工程规划许可证号为【许可证编号】，施工许可证号为【施工证编号】。

2.买受人

买受人购买的商品房为【预售商品房/现房】。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【楼栋号】【单元号】【层号】【房号】。该商品房的用途为【住宅/商业/其他】，属【钢筋混凝土结构/其他结构】，层高为【层高数值】米，建筑层数地上【地上层数】层，地下【地下层数】层。该商品房阳台是【封闭式/非封闭式】。该商品房【合同约定/产权登记】建筑面积共【建筑面积数值】平方米，其中，套内建筑面积【套内面积数值】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【分摊面积数值】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

二、商品房基本状况

1.项目建设依据

出卖人以【出让/划拨/其他】方式取得位于【具体地址】、编号为【土地编号】的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号/划拨决定书号/其他证明文件号】为【相关文号】。该地块土地面积为【面积数值】平方米，规划用途为【用途说明】，土地使用年限自【起始日期】至【终止日期】。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为【项目核准名称】，建设工程规划许可证号为【许可证编号】，施工许可证号为【施工证编号】。

2.商品房销售依据

买受人购买的商品房为【预售商品房/现房】。该商品房预售许可证号为【预售证编号】。

3.商品房基本情况

该商品房所在楼栋的主体建筑结构为【结构类型】，建筑层数为【层数】层，其中地上【地上层数】层，地下【地下层数】层。该商品房的户型为【户型描述】，朝向为【朝向说明】。该商品房的装修标准为【装修标准描述】。

三、商品房价款

1.计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第【具体方式】种方式计算该商品房价款：

（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米【单价数值】元，总金额【总价数值】元整（大写：【大写金额】）。

（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米【单价数值】元，总金额【总价数值】元整（大写：【大写金额】）。

（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为【总价数值】元整（大写：【大写金额】）。

2.付款方式及期限

买受人采取下列第【具体方式】种方式付款：

（1）一次性付款。买受人应当在【具体日期】前支付全部房价款。

（2）分期付款。买受人应当在【具体日期】前分【期数】期支付全部房价款，具体付款期限如下：

第一期：【金额数值】元，应当在【具体日期】前支付；

第二期：【金额数值】元，应当在【具体日期】前支付；

（3）贷款方式付款。买受人以【公积金贷款/商业贷款/组合贷款】方式付款的，应于本合同签订之日起【具体日期】日内将办理贷款所需的全部资料提交给出卖人指定的贷款银行，并在贷款银行要求的期限内配合办理贷款手续。贷款金额为【金额数值】元，贷款期限为【贷款年限】年。

四、商品房交付条件与交付手续

1.交付条件

出卖人应当在【具体日期】前，依照国家和地方人民的有关规定，将具备下列第【具体条件】种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。

（2）该商品房已取得房屋测绘报告。

（3）该商品房经分期综合验收合格。

2.交付手续

（1）商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第四条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（2）由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：【具体处理方式】。

五、面积差异处理方式

1.面积差异约定

当事人选择按【建筑面积/套内建筑面积】进行计价的，应当在本合同第三条中约定合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在【误差比例数值】%以内（含【误差比例数值】