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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年事业单位物业租赁及管理服务协议

本合同目录一览

1.合同订立

1.1合同双方基本信息

1.2合同订立日期

1.3合同生效日期

2.租赁物业概况

2.1物业名称及地址

2.2物业面积及用途

2.3物业权属及合法性

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁期限

3.3租赁终止日期

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3逾期支付租金的处理

5.物业管理服务

5.1管理服务内容

5.2管理服务标准

5.3管理服务费用

6.物业维护与维修

6.1维护责任划分

6.2维修责任划分

6.3维修费用承担

7.物业使用规则

7.1使用范围及限制

7.2使用安全责任

7.3使用违规处理

8.物业权属变更

8.1物业权属变更通知

8.2物业权属变更处理

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除或终止的程序

10.违约责任

10.1违约行为定义

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿方式

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决地点

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3送达方式

13.合同附件

13.1附件一：物业租赁清单

13.2附件二：物业管理服务清单

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

14.1合同解释

14.2合同未尽事宜

14.3合同生效及修改

第一部分：合同如下：

第一条合同订立

1.1合同双方基本信息

甲方（出租方）：全称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话；

乙方（承租方）：全称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话。

1.2合同订立日期

本合同于二零二四年月日在地点签订。

1.3合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二条租赁物业概况

2.1物业名称及地址

物业名称：；

物业地址：；

2.2物业面积及用途

物业面积：；

物业用途：；

2.3物业权属及合法性

甲方保证所出租的物业所有权及使用权合法，并已取得相关权属证书。

第三条租赁期限

3.1租赁起始日期

租赁起始日期为二零二四年月日。

3.2租赁期限

租赁期限为年。

3.3租赁终止日期

租赁终止日期为二零二四年月日。

第四条租金及支付方式

4.1租金金额

租金总额为人民币元。

4.2租金支付方式

租金支付方式为每月支付，支付日期为每月日。

4.3逾期支付租金的处理

若乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每月租金的_%。

第五条物业管理服务

5.1管理服务内容

（1）物业的日常维护；

（2）公共区域的清洁、绿化、安保；

（3）设施设备的正常运行；

（4）其他相关服务。

5.2管理服务标准

甲方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及物业管理合同约定，提供符合标准的服务。

5.3管理服务费用

物业管理服务费用为每月人民币元，乙方应在每月租金支付时一并支付。

第六条物业维护与维修

6.1维护责任划分

甲方负责物业的日常维护，乙方负责在使用过程中对物业的合理使用。

6.2维修责任划分

（1）因乙方使用不当或故意造成的损坏，维修费用由乙方承担；

（2）因自然原因或甲方原因造成的损坏，维修费用由甲方承担。

6.3维修费用承担

维修费用按照实际发生费用结算，双方应按约定支付维修费用。

第八条物业权属变更

8.1物业权属变更通知

如甲方或乙方的权属发生变更，应在本合同签订之日起日内书面通知对方。

8.2物业权属变更处理

权属变更后，双方应重新确认合同内容，必要时可签订补充协议。

第九条合同解除与终止

9.1合同解除条件

（1）乙方违反合同约定，经甲方催告后仍未纠正；

（2）甲方未履行合同约定的物业管理服务义务；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。

9.2合同终止条件

合同期限届满，合同自然终止。

9.3合同解除或终止的程序

（1）任何一方提出解除或终止合同，应提前日书面通知对方；

（2）合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于物业的归还、费用的结算等。

第十条违约责任

10.1违约行为定义

违约行为是指合同一方未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定的行为。

10.2违约责任承担

（1）乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金；

（2）甲方未提供约定物业