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房地产行业房屋质量保证免责书

合同编号：__________

甲方（房地产开发商）：

公司名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

乙方（购房人）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

一、合同主体

1.甲方作为房地产开发商，具有合法的房地产开发资质，有权依法进行房地产开发和销售活动。甲方承诺所开发的房屋符合国家及地方相关法律法规的规定，具备相应的建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件。

2.乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，自愿购买甲方所开发的房屋，并同意按照本合同的约定履行相应的义务。

二、房屋基本信息

1.房屋地址：位于____________________（具体地址）。

2.房屋面积：该房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公摊面积为______平方米。

3.房屋户型：______室______厅______卫，具体户型以房屋实际交付为准。

三、质量保证范围

1.主体结构：甲方保证房屋的主体结构在合理使用年限内安全可靠，无结构性裂缝、倾斜等质量问题。主体结构包括房屋的基础、梁、柱、墙等承重结构。

2.屋面防水：甲方保证屋面防水工程在质保期内不出现渗漏现象。屋面防水工程的质保期为______年，自房屋交付之日起计算。

3.外墙保温：甲方保证外墙保温工程符合国家及地方相关标准，在质保期内不出现保温功能下降、开裂等质量问题。外墙保温工程的质保期为______年，自房屋交付之日起计算。

四、免责条款

1.不可抗力因素：如因地震、洪水、台风等不可抗力因素导致房屋出现质量问题，甲方不承担责任。但甲方应在不可抗力事件发生后及时通知乙方，并采取合理的措施减轻不可抗力事件对乙方造成的损失。

2.购房人不当使用：如因乙方不当使用房屋，如擅自改变房屋结构、私自拆除承重结构、违规装修等导致房屋出现质量问题，甲方不承担责任。乙方应承担因不当使用房屋而造成的一切后果和损失。

3.第三方原因：如因第三方的原因，如相邻房屋的施工、市政工程的施工等导致房屋出现质量问题，甲方不承担责任。但甲方应协助乙方追究第三方的责任，维护乙方的合法权益。

五、质量保证期限

1.基础设施工程：包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施工程，质保期为______年，自房屋交付之日起计算。

2.主体结构工程：房屋的主体结构工程质保期为______年，自房屋交付之日起计算。

3.装修工程：室内装修工程质保期为______年，自房屋交付之日起计算。

六、维修责任

1.开发商的维修义务

在质量保证期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修。甲方应在接到乙方的维修通知后______日内安排维修人员进行维修。

如因维修需要乙方配合，乙方应予以积极配合，如提供维修所需的场地、协助维修人员进入房屋等。如因乙方不配合导致维修无法进行，甲方不承担由此产生的责任。

维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。如乙方对维修结果不满意，甲方应继续进行维修，直至乙方满意为止。

2.购房人的配合义务

乙方应按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋，避免因不当使用导致房屋出现质量问题。

如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。如因乙方未及时通知甲方或不配合甲方进行维修导致损失扩大，乙方应承担相应的责任。

在维修过程中，乙方应妥善保管好自己的财物，避免因维修造成财物损失。如因乙方未妥善保管财物导致财物损失，甲方不承担责任。

七、通知与告知

1.质量问题通知

乙方发觉房屋存在质量问题后，应及时以书面形式通知甲方，通知中应详细说明质量问题的情况，包括问题的部位、表现形式、发觉时间等。

甲方收到乙方的通知后，应及时进行核实和处理，并将处理结果以书面形式通知乙方。

2.维修进度告知

甲方在安排维修人员进行维修后，应及时将维修进度告知乙方，包括维修人员的到达时间、维修方案、预计维修完成时间等。

如维修过程中出现特殊情况导致维修进度延迟，甲方应及时通知乙方，并说明原因和预计延迟的时间。

八、争议解决

1.协商解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出协商要求后的______日内进行，协商地点为房屋所在地。

如协商不成，双方可共同委托第三方进行调解，