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商品房借款合同

合同编号：__________

甲方（借款人）：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

乙方（贷款人）：

金融机构许可证编号：

地址：

联系方式：

1.总则

1.1合同目的

本合同旨在明确双方在商品房借款过程中的权利和义务关系，保障借款交易的顺利进行，保证借款人能够获得资金用于购买特定的商品房，同时保障贷款人的合法债权得以实现。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规中关于借款合同的规定制定，双方均应遵守相关法律法规的约束，在法律框架内履行各自的责任。

1.3定义与解释

1.3.1“借款金额”：指本合同约定的乙方将借给甲方用于购买商品房的资金数额。

1.3.2“借款期限”：自借款发放之日起至全部借款本息清偿完毕之日止的期间。

1.3.3“借款利率”：是指在借款期限内，按照本合同约定计算利息的比率。

1.3.4“抵押物”：若采用抵押担保方式时，甲方提供的用于担保借款债务的特定财产。

2.借款双方

2.1借款人信息

甲方作为借款人，应向乙方提供准确、真实、有效的身份信息以及与借款相关的财务状况等信息。甲方应具备完全民事行为能力，有能力承担本合同约定的借款债务及相关义务。

2.2贷款人信息

乙方作为贷款人，是依法取得金融机构许可证，有权从事贷款业务的合法金融机构。乙方应按照法律法规和内部规章制度的要求，审慎发放贷款，履行对借款的管理和监督等职责。

3.借款金额与用途

3.1借款金额

经双方协商一致，本合同项下的借款金额为人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。此金额为乙方根据甲方的借款申请、购房需求以及乙方的风险评估等因素综合确定的。

3.2借款用途

甲方承诺借款仅用于购买位于______（详细地址）的商品房，不得挪作他用。乙方有权对借款用途进行监督，如果发觉甲方将借款用于其他非约定用途，乙方有权根据本合同约定采取相应的措施，包括但不限于提前收回借款等。

4.借款期限与利率

4.1借款期限

本合同借款期限为______个月/年，自借款实际发放之日起算。借款期限届满时，甲方应按照本合同约定清偿全部借款本息。

4.2借款利率

本合同借款利率采用固定利率/浮动利率。固定利率为年利率______%；若为浮动利率，则以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照一定的浮动比例（上浮/下浮______%）进行调整，调整周期为______个月/年。

4.3利率调整

若为浮动利率，在利率调整周期届满时，乙方将根据当时的基准利率和约定的浮动比例重新确定借款利率，并书面通知甲方。甲方应按照调整后的利率支付利息。

5.借款发放

5.1发放条件

5.1.1甲方已向乙方提供了所有必要的文件和资料，包括但不限于身份证明、购房合同、收入证明等，且这些文件和资料经乙方审核无误。

5.1.2甲方已满足乙方规定的其他借款发放条件，如信用评估合格、首付款已支付等。

5.1.3若有担保，担保手续已依法办理完毕，担保合同已生效。

5.2发放方式

乙方将借款资金以转账方式发放至甲方指定的银行账户（账户名称：______，账号：______，开户行：______）。

6.还款方式与计划

6.1还款方式

6.1.1等额本息还款法

甲方每月/季度/年度按照固定金额偿还借款本息，其中本金所占比例逐月/季度/年度递增，利息所占比例逐月/季度/年度递减，但每月/季度/年度还款总额保持不变。计算公式为：每月/季度/年度还款额=[借款本金×月/季度/年度利率×（1月/季度/年度利率）^n]÷[（1月/季度/年度利率）^n1]，其中n为还款总期数。

6.1.2等额本金还款法

甲方每月/季度/年度偿还的本金固定，利息本金的减少而逐月/季度/年度递减，每月/季度/年度还款总额逐月/季度/年度递减。每月/季度/年度还款额=借款本金÷还款总期数（借款本金已归还借款本金累计额）×月/季度/年度利率。

6.1.3其他还款方式（如按一次性还本付息等特殊还款方式，需详细说明操作流程和计算方法）

6.2还款计划

6.2.1若采用等额本息还款法，还款期数为______期，首次还款日期为______年______月______日，每月/季度/年度还款额为人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。

6.2.2若采用等额本金还款法，还款期数为______期，首次还款日期为______年______月______日，第1期还款额为人民币（大写）______元整（小写：￥______元），以后每期还款额按照上述计算公式递减。

6.2.3在借款期限内，若遇法定利率调整（仅适用于浮动利率情况），乙方将根据本合同约定调整还款计划，并及时通知甲方。甲方应按照调整后的还款计划按时足额还款。

7.担保