棚户区房屋拆迁产权调换合同书精选3.docxVIP

PAGE

1-

棚户区房屋拆迁产权调换合同书精选3

一、合同双方基本信息

(1)本合同签订双方为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为XX市XX区XX街道办事处，乙方为居住在XX市XX区XX街道XX号棚户区的居民张三。甲方作为城市棚户区改造项目的实施主体，负责该区域的拆迁工作。乙方所居住的棚户区房屋始建于上世纪80年代，属于老旧房屋，存在严重的安全隐患。经双方协商，达成拆迁补偿协议，并由甲方提供产权调换服务。

(2)甲方在签订本合同时，已向乙方提供详细的拆迁补偿方案，包括房屋面积、结构、补偿金额等具体信息。乙方房屋面积为80平方米，根据补偿标准，甲方承诺给予乙方80万元的补偿款。此外，甲方还承诺为乙方提供一套建筑面积不低于80平方米的产权调换房屋。该调换房屋位于XX市XX区XX街道，交通便利，周边配套设施齐全，包括超市、学校、医院等。

(3)乙方在签订本合同时，对甲方提供的拆迁补偿方案表示满意，并同意按照合同约定进行产权调换。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策规定，乙方在签订合同后，需将原房屋产权证书及相关手续交予甲方，甲方在收到相关手续后，将按合同约定支付补偿款。同时，甲方将负责办理新房屋的产权过户手续，确保乙方在新房屋中拥有合法的产权。为保障双方的合法权益，合同中还约定了违约责任，如甲方未按时支付补偿款或乙方未按时搬迁，双方均有权要求对方承担相应的违约责任。

二、拆迁房屋及补偿情况

(1)乙方所拥有的拆迁房屋位于XX市XX区XX街道XX号，房屋建筑面积为80平方米，房屋产权证号为XX。该房屋为砖混结构，建于1985年，属于老旧房屋，存在严重的安全隐患。根据《XX市城市棚户区改造实施方案》，乙方房屋被纳入本次拆迁改造范围。甲方根据房屋面积、结构、位置等因素，对乙方房屋进行评估，评估价值为60万元。

(2)甲方根据《XX市城市棚户区改造补偿办法》，对乙方房屋进行补偿。补偿方式包括货币补偿和产权调换。甲方对乙方房屋的货币补偿金额为60万元，同时，甲方承诺为乙方提供一套建筑面积不低于80平方米的产权调换房屋。若乙方选择产权调换，甲方将根据市场评估价，对乙方原房屋进行价值补偿，并支付相应的差价。

(3)乙方房屋拆迁补偿中，甲方还将对乙方搬迁过程中产生的费用进行补偿。根据《XX市城市棚户区改造搬迁补偿办法》，乙方搬家费用按照每平方米50元的标准进行补偿，共计4000元。此外，甲方还将对乙方在拆迁过程中产生的临时安置费用进行补偿，临时安置费用按照每月每平方米30元的标准，补偿期限为6个月，共计18000元。以上补偿金额均包含在甲方与乙方签订的拆迁补偿协议中。

三、产权调换房屋及安置情况

(1)甲方为乙方提供的产权调换房屋位于XX市XX区XX街道，属于新建住宅小区，房屋类型为多层住宅，共计10栋，每栋楼高6层。调换房屋建筑面积不低于80平方米，户型设计合理，满足乙方居住需求。小区内配套设施完善，包括幼儿园、超市、医院等生活服务设施。

(2)产权调换房屋的价格根据市场评估确定，乙方需按照市场评估价支付调换房屋的购房款。若市场评估价低于原房屋补偿金额，甲方将退还差额部分；若市场评估价高于原房屋补偿金额，乙方需补足差价。为减轻乙方负担，甲方提供分期付款方式，首付款比例不低于总价的30%，余款可在房屋交付后一年内付清。

(3)甲方承诺在合同签订后三个月内完成产权调换房屋的建设，确保乙方在规定时间内入住。房屋交付前，甲方将组织乙方进行验收，确保房屋质量符合国家标准。若房屋存在质量问题，甲方将负责维修，直至乙方满意。同时，甲方还将协助乙方办理产权过户手续，确保乙方在新房屋中拥有合法的产权。

四、合同履行与违约责任

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为一年。在合同履行期间，甲方应按照约定支付补偿款，并确保产权调换房屋按期交付。乙方应按照合同约定配合甲方完成搬迁工作，并在规定时间内完成产权调换房屋的验收和入住。若甲方未按时支付补偿款，每逾期一日，应向乙方支付相当于补偿款千分之二的违约金。若乙方未按时搬迁，每逾期一日，应向甲方支付相当于原房屋租金千分之二的违约金。

(2)如在合同履行过程中，因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应协商解决。若因不可抗力导致合同无法履行，甲方应立即通知乙方，并提供相关证明材料。在此期间，甲方不承担违约责任。若因一方违约导致合同解除，违约方应承担因违约造成的损失，包括但不限于直接经济损失、合同解除给对方造成的额外费用等。

(3)若在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担相应的法律责任。双方应友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。在合同履行过程中，如发生争议，双方应本着公平、公正的原则，通过