二手房屋买卖合同签定应注意的事项(合同示范文本)_图文.docxVIP

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二手房屋买卖合同签定应注意的事项(合同示范文本)_图文

一、合同主体信息

(1)在签订二手房屋买卖合同时，合同主体信息的准确性和完整性至关重要。首先，买方和卖方应明确各自的姓名、身份证号码、联系方式等个人信息，确保合同主体真实存在。例如，根据我国《民法典》规定，买卖双方需在合同中提供身份证原件进行核对，并在合同上签名或盖章。以2022年某市发生的一起案件为例，由于买方未核实卖方身份信息，导致合同被认定无效，买方损失数十万元。

(2)合同主体信息还应包括房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件。这些证书是确认房屋所有权归属的依据，对保障交易安全具有重要意义。例如，2019年某市发生的一起房屋买卖纠纷案中，由于卖方未提供房屋所有权证书，导致买方无法办理产权过户手续，双方陷入诉讼，最终法院判决卖方承担违约责任。

(3)另外，合同主体信息还应包括买方和卖方的代理人信息，如代理人姓名、身份证号码、联系方式等。如果买卖双方通过代理人进行交易，代理人应在合同中明确授权范围，并在合同上签名或盖章。例如，2020年某市发生的一起代理人代签合同纠纷案中，由于代理人超出授权范围签署合同，导致买方损失数十万元。因此，在签订合同时，务必核实代理人身份及其授权范围，确保交易安全。

二、房屋基本状况

(1)房屋基本状况的描述应详细具体，包括房屋的坐落地址、建筑结构、面积、用途、建成年份等关键信息。例如，合同中应明确指出房屋位于某市某区某街道某号，为砖混结构，建筑面积为100平方米，住宅用途，建于2000年。

(2)对于房屋的附属设施和配套设施也应详细列出，如停车位、储藏室、电梯、供暖、供水、供电等。例如，合同中应说明房屋配备两个停车位，一个储藏室，电梯直达，供暖采用集中供暖，供水供电设施齐全。

(3)房屋的权属状况也是合同中不可或缺的内容，包括房屋是否设有抵押、租赁、查封等情况。例如，合同中应明确指出房屋目前无抵押、租赁、查封等权属纠纷，确保买方在过户后能够顺利取得房屋所有权。同时，还应注明房屋是否涉及共有权人，如有共有权人，应取得其同意后方可进行交易。

三、交易条件及支付方式

(1)交易条件是二手房屋买卖合同中的重要组成部分，包括房屋的成交价格、付款方式、支付时间等。成交价格应明确约定，并依据市场价格合理确定。例如，2023年某市一套90平方米的二手房，双方根据市场价格约定成交价为300万元。付款方式通常包括一次性付款和分期付款，分期付款时，需明确每期付款金额和期限。如案例中，买方同意分期付款，首付100万元，剩余210万元分6个月支付。

(2)支付方式的选择直接影响交易的安全性和效率。通常，买方在支付定金或首付后，卖方应配合办理房屋过户手续。例如，在上述案例中，买方支付了100万元首付后，卖方应协助买方办理过户手续。同时，合同中应规定支付违约责任，如买方未按时付款，应支付一定比例的违约金；卖方未按时办理过户，也应承担相应的违约责任。

(3)对于涉及贷款购房的买卖双方，合同中还应明确贷款事宜，包括贷款金额、利率、还款期限等。例如，买方若申请贷款购房，合同中应注明贷款金额不超过成交价的70%，利率按照银行同期贷款利率执行，还款期限为20年。此外，合同中还应规定双方在贷款申请、审批、放款过程中的权利和义务，确保交易顺利进行。如案例中，买方未能按时获得贷款，卖方应退还已收款项，并承担相应责任。