2025年度南京市个人房产买卖合同备案流程说明.docx

2025年度南京市个人房产买卖合同备案流程说明

甲方（买方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（卖方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、备案流程描述

1.材料准备

2.办理备案

3.缴纳税费

根据房产交易金额，甲方和乙方需缴纳相应的税费。

4.领取备案证明

办理完税费缴纳后，甲方和乙方可领取备案证明。

二、备案时间与地点

1.备案时间

甲方和乙方应在签订购房合同后的______个工作日内完成备案。

2.备案地点

甲方和乙方应至南京市房地产交易中心办理备案手续。

三、备案费用

1.费用标准

备案费用按照南京市房地产交易中心的规定执行。

2.费用支付

甲方和乙方应在办理备案手续时一次性支付备案费用。

四、备案后续事项

1.房产过户

备案完成后，甲方和乙方需办理房产过户手续。

2.房产证领取

房产过户完成后，甲方可领取新的房产证。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的房产信息进行核实和调查，如发现房产信息不符合要求，有权解除合同或要求乙方提供更正。

有权根据个人购房需求调整购房意向，但应按照本合同约定的程序通知乙方。

义务：

在合同规定的时间内支付购房款项，并按照合同约定完成购房手续。

为乙方提供必要的个人信息和资料，以完成房产过户手续。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照合同要求提供房产信息后，有权要求甲方按照约定支付购房款项。

如因甲方原因导致交易延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照合同约定的时间、条件提供真实的房产信息。

对甲方提供的个人信息和资料保密，不得泄露给第三方。

六、房产信息核实与调查

1.核实方式

甲方在签订合同后，应自行或委托第三方对乙方提供的房产信息进行核实和调查。

甲方应在签订合同后的______个工作日内完成核实和调查。

2.核实标准

核实标准以本合同约定的房产信息以及国家相关法律法规为准。

如核实发现房产信息不符，甲方应在核实后______个工作日内通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内提供更正或解释。

七、付款方式与期限

1.预付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。

2.房产过户款

在完成房产过户手续后，甲方支付剩余的购房款项。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。

3.尾款

在房产过户手续完成后，甲方支付剩余购房款项的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付购房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故解除合同，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于中介费用、房产贬值等。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定提供真实的房产信息，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的房产信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、备案流程变更与解除

1.流程变更

本合同备案流程的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.流程解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除备案流程。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除备案流程，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行备案义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决备案问题的履行问题，如变更备案内容或解除备案等。

十一、争议解决

1.协商

本合同备案流程履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

2.仲裁

若协商不成，双方同意将争议提交南京市房地产仲裁委员会进行仲裁解决。

十二、保密条款

1.保密内容

双方应对在备案流程中知悉的对方个人信息、交易信息以及其他机密信息（包括但不限于房产信息