二零二四年度XX物业管理公司业主大会筹备与管理协议3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业管理公司业主大会筹备与管理协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式及地址

2.合同签订时间及地点

3.合同期限

3.1合同生效日期

3.2合同终止日期

4.物业管理范围

4.1物业管理区域

4.2物业管理内容

4.3物业管理服务标准

5.业主大会筹备

5.1业主大会筹备组成立

5.2业主大会筹备组成员

5.3业主大会筹备经费

5.4业主大会筹备工作流程

6.业主大会召开

6.1业主大会召开条件

6.2业主大会召开通知

6.3业主大会召开方式

6.4业主大会表决方式

7.物业管理经费

7.1物业管理经费来源

7.2物业管理经费使用范围

7.3物业管理经费预决算

8.物业管理服务费

8.1物业管理服务费标准

8.2物业管理服务费收取方式

8.3物业管理服务费缴纳期限

9.物业维修及改造

9.1物业维修及改造原则

9.2物业维修及改造经费

9.3物业维修及改造方案

10.物业安全及消防管理

10.1物业安全管理

10.2消防安全管理

10.3安全责任

11.业主权益保障

11.1业主权益保障原则

11.2业主投诉处理

11.3业主维权途径

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

12.3违约处理方式

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决期限

14.合同终止与解除

14.1合同终止条件

14.2合同解除条件

14.3合同终止或解除程序

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

甲方：物业管理公司

乙方：小区业主大会筹备组

1.2法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方负责人：

1.3联系方式及地址

第二条合同签订时间及地点

本合同于2024年1月1日在市区路号甲方办公地点签订。

第三条合同期限

3.1合同生效日期

本合同自签订之日起生效。

3.2合同终止日期

本合同期限为三年，自合同生效之日起计算，至2027年1月1日终止。

第四条物业管理范围

4.1物业管理区域

本合同约定的物业管理区域为小区，包括住宅、商业、地下车库等所有建筑物及其配套设施。

4.2物业管理内容

（1）负责小区的日常维护和管理；

（2）负责小区公共设施的维修保养；

（3）负责小区环境卫生和绿化工作；

（4）负责小区安全防范和消防管理工作；

（5）负责小区业主大会的筹备和召开；

（6）其他物业管理相关服务。

4.3物业管理服务标准

（1）按照国家有关物业管理法规和标准执行；

（2）保证服务质量，确保业主的合法权益；

（3）定期对物业管理工作进行自查，确保服务质量符合要求。

第五条业主大会筹备

5.1业主大会筹备组成立

甲乙双方共同成立业主大会筹备组，负责业主大会的筹备工作。

5.2业主大会筹备组成员

业主大会筹备组成员由甲方和乙方各推选一名代表组成。

5.3业主大会筹备经费

业主大会筹备经费由乙方承担，总额为人民币壹万元整。

5.4业主大会筹备工作流程

（1）筹备组成立后，向业主公布筹备工作计划；

（2）筹备组组织召开业主大会筹备会议，讨论并通过业主大会筹备方案；

（3）筹备组完成业主大会筹备工作，并向业主大会提交筹备报告。

第六条业主大会召开

6.1业主大会召开条件

（1）业主大会筹备组完成筹备工作；

（2）业主大会筹备报告经筹备组审议通过；

（3）业主大会召开通知已送达业主。

6.2业主大会召开通知

业主大会召开通知应提前十五日送达业主。

6.3业主大会召开方式

业主大会以现场会议方式进行。

6.4业主大会表决方式

业主大会表决采用无记名投票方式。

第七条物业管理经费

7.1物业管理经费来源

物业管理经费来源于物业管理服务费、其他合法收入及政府补贴。

7.2物业管理经费使用范围

物业管理经费用于小区的日常维护、公共设施维修、绿化养护、安全防范、消防管理等方面。

7.3物业管理经费预决算

甲方应在每年年底前编制物业管理经费预决算，并提交业主大会审议。

第八条物业管理服务费

8.1物业管理服务费标准

物业管理服务费按建筑面积计算，收费标准为每平方米人民币2元/月。

8.2物业管理服务费收取方式

物业管理服务费由甲方于每月的1日至5日内向业主收取。

8.3物业管理服务费缴纳期限

业主应在每月的5日前缴纳当月物业管理服务费。

第九条物业维修及改