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2025年标准个人房屋出租合同(2)

一、房屋基本状况

(1)房屋位于我国某城市XX区XX街道，具体地址为XX小区XX栋XX单元XX室。该房屋为独立住宅，建筑面积为XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫。房屋装修风格现代简约，室内设施齐全，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等，并配备有空调、热水器、洗衣机、冰箱等家用电器。房屋内外环境整洁，采光充足，通风良好，居住舒适。

(2)房屋外部环境优美，小区绿化覆盖率高，周边有公园、广场、超市、菜市场等生活配套设施，出行便利。附近有多条公交线路和地铁站，距离市中心约XX分钟车程，周边教育资源丰富，有优质中小学及幼儿园，方便子女就学。此外，周边医院、银行、餐饮娱乐等配套设施一应俱全，满足日常生活的各种需求。

(3)房屋所在区域治安良好，物业管理规范，小区内有保安巡逻，确保居住安全。房屋门窗均为防盗材质，室内安装有烟雾报警器和燃气报警器，为租户提供安全保障。房屋内部水电设施齐全，电表、水表、燃气表等均已安装，租户可根据实际使用情况自行缴纳相关费用。房屋内所有家具、家电均符合国家相关标准，使用年限在规定范围内，确保租户居住无忧。

二、租赁双方信息

(1)出租方信息：出租方为张先生，身份证号码X101234567，联系电话：138XXXX5678。张先生，男，35岁，大学本科学历，已婚，在本地一家知名企业担任部门经理。张先生购置该房屋已有8年，房屋购买总价为人民币120万元，目前市场评估价值为150万元。张先生在租赁期间，曾成功出租房屋给李女士，租赁期为3年，期间无任何违约行为。

(2)承租方信息：承租方为李女士，身份证号码X081234567，联系电话：139XXXX8765。李女士，女，28岁，硕士学历，未婚，在本地一家互联网公司担任产品经理。李女士在租赁房屋前，曾租赁过一套位于同一小区的房屋，租期为2年，期间租金为每月6000元，无违约记录。李女士租赁该房屋的目的是为了工作方便，并计划居住时间为5年。

(3)双方联系方式：出租方与承租方在签订合同时，应明确双方的有效联系方式。出租方张先生同意在租赁期间，如有房屋维修、水电费缴纳等事宜，可随时通过电话或短信与李女士取得联系。承租方李女士同意在租赁期间，如需与出租方沟通，可通过电话、短信或微信进行联系。为确保双方沟通顺畅，建议双方在签订合同时，留下紧急联系人信息，以便在紧急情况下能够及时取得联系。

三、租赁期限及费用

(1)本租赁合同约定的租赁期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年。租赁期满后，如双方无异议，可根据实际情况协商续租事宜。在租赁期间，若出租方需收回房屋，应提前3个月通知承租方，并给予合理补偿。若承租方需提前终止租赁合同，应提前1个月通知出租方，并承担相应的违约责任。

(2)租金支付方式：租金为每月人民币8000元，租金支付周期为每月一付，承租方应在每月的5日前将租金支付至出租方指定的银行账户。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金总额1%的违约金。租金包含物业费、公共能耗费等，但不含水电费、网络费、有线电视费等由承租方自行承担的费用。

(3)房屋押金：租赁双方在本合同签订时，承租方需向出租方支付房屋押金人民币20000元。租赁期满后，若无违约行为，出租方应在扣除房屋损坏维修费用后，将剩余押金无息退还给承租方。若承租方在租赁期间造成房屋损坏，需承担相应的修复费用，并在搬离前将房屋恢复至原有状态。

四、权利与义务

(1)出租方权利与义务：

出租方有权确保房屋的完好与安全，对房屋进行必要的维修和维护。例如，若房屋出现漏水、电路故障等问题，出租方应在接到通知后24小时内进行修复。根据历史数据，出租方在过去的5年中，对房屋进行了10次维修，平均每次维修费用为500元。出租方有义务保证房屋的合法出租，不得将房屋用于非法活动。若出租方发现承租方有违法活动，有权立即终止合同，并要求承租方搬离。

(2)承租方权利与义务：

承租方有权使用房屋及其附属设施，但需遵守租赁合同约定。例如，承租方在使用空调时，应合理控制温度，避免能源浪费。根据能源消耗数据，合理使用空调可节省30%的能源消耗。承租方有义务爱护房屋及设施，不得擅自更改房屋结构或设施。若承租方在租赁期间造成房屋或设施损坏，应承担修复费用。根据案例，若损坏程度较轻，修复费用约为2000元；若损坏严重，可能需要更换部分设施，费用在5000元以上。

(3)双方共同权利与义务：

双方均有权在租赁期间对房屋进行合理使用，但不得影响他人正常生活。例如，承租方在举办家庭聚会时，应控制音量，避免扰民。根据相关法律法规，若噪音扰民，承租方可能面临500-1000元的罚款。双方均有义务维