2025年版本拆迁影响下自建房屋买卖协议样本版.docxVIP

PAGE

1-

2025年版本拆迁影响下自建房屋买卖协议样本版

第一章协议双方基本信息

(1)本协议双方，甲方（卖方）为（卖方全称），法定代表人为（卖方法定代表人姓名），住所地为（卖方住所地详细地址）；乙方（买方）为（买方全称），法定代表人为（买方法定代表人姓名），住所地为（买方住所地详细地址）。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的位于（自建房屋所在区域）的自建房屋（房屋坐落地址）的买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：

(2)甲方系（自建房屋来源，如：合法继承、合法购买等），自建房屋自（自建房屋建成时间）起使用，至今已使用（使用年限）年。房屋建筑面积为（房屋建筑面积）平方米，土地面积为（土地面积）平方米。房屋结构为（房屋结构类型，如：砖混结构、框架结构等），房屋装修情况为（装修情况描述，如：简装、精装等）。自建房屋周边配套设施齐全，包括（列举周边配套设施，如：学校、医院、商业网点等），交通便利，距离（主要交通线路或设施）仅（距离）米。

(3)甲方保证所出售的自建房屋权属清晰，无任何权属纠纷，不存在任何未了结的债务或潜在的法律风险。甲方承诺，在签订本协议前，已向乙方充分披露了所有与自建房屋相关的信息，包括但不限于房屋的权属、结构、装修、使用年限、周边环境等。乙方在签订本协议前已充分了解并认可上述信息，并同意购买该自建房屋。

第二章自建房屋基本情况

(1)本自建房屋位于（自建房屋所在区域），具体坐落地址为（详细地址）。房屋占地面积为（房屋占地面积）平方米，建筑面积为（房屋建筑面积）平方米。房屋始建于（房屋建设时间），至今已使用（房屋使用年限）年。房屋为（房屋结构类型，如：砖混结构、框架结构等），装修风格为（装修风格描述，如：现代简约、中式风格等），内部设施齐全，包括（列举内部设施，如：厨房、卫生间、卧室、客厅等）。

(2)自建房屋周边环境优美，绿化覆盖率高，空气质量优良。周边配套设施完善，包括（列举配套设施，如：学校、医院、购物中心、公园等），生活便利。房屋距离（主要交通线路或设施）仅（距离）米，出行方便快捷。此外，房屋所在区域属于（区域性质，如：城市核心区、新兴开发区等），未来发展潜力巨大。

(3)自建房屋土地性质为（土地性质，如：国有建设用地、集体建设用地等），土地使用权期限为（土地使用权期限）。房屋产权证、土地使用权证等相关证件齐全，无任何产权纠纷。甲方保证所出售的自建房屋权属清晰，不存在任何未了结的债务或潜在的法律风险。乙方在签订本协议前已充分了解并认可上述信息，并同意购买该自建房屋。

第三章买卖双方权利义务

(1)甲方作为卖方，同意将位于（自建房屋所在区域）的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积为（房屋建筑面积）平方米，土地面积为（土地面积）平方米。甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，且已取得房屋产权证、土地使用权证等相关证件。甲方应在协议签订后（具体时间）内，将上述证件及相关资料交付给乙方。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并支付相应的违约金。根据类似案例，若房屋因历史遗留问题导致产权不清，甲方应承担相应的责任，确保乙方权益不受损害。

(2)乙方作为买方，同意按照本协议约定的价格购买甲方的自建房屋。乙方应在协议签订后（具体时间）内，向甲方支付房屋总价款的（具体比例或金额）。若乙方逾期付款，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋总价款（具体比例或金额）的违约金。若乙方未能按时支付全部房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。根据市场行情，若房屋价格因市场波动上涨，甲方应按原协议价格执行，不得要求增加房款。

(3)本协议签订后，双方应严格遵守以下约定：

a.甲方应确保房屋在交付前符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、无任何影响居住的隐患等。若因甲方原因导致房屋交付条件不符合约定，甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.乙方在取得房屋产权后，应依法合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得损害房屋及相邻房屋的安全。若乙方违反上述约定，应承担相应的法律责任。

c.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据相关法律规定，诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。

d.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第四章协议生效与违约责任

(1)本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。协议生效后，双方应严格履行各自的权利和义务。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约金的计算方式为：按照违约行为所造成的实际损失的一定比例（如10%至30%）计算，具体比例由双方在协议中约定。若违约