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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2024物业和业主关于共有部位维修的合同

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1物业

1.2业主

1.3共有部位

1.4维修

2.物业共有部位的范围与内容

2.1共有部位的具体范围

2.2共有部位的维修内容

3.维修责任与义务

3.1物业公司的维修责任

3.2业主的配合义务

4.维修程序与流程

4.1维修申请

4.2维修审批

4.3维修实施

5.维修费用

5.1费用承担主体

5.2费用计算方式

5.3费用支付方式

6.维修质量标准与验收

6.1维修质量标准

6.2验收程序与方法

7.维修周期与保修

7.1维修周期

7.2保修期限与条件

8.维修过程中的安全与环保

8.1安全措施

8.2环保要求

9.违约责任

9.1物业公司的违约责任

9.2业主的违约责任

10.争议解决方式

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3法律途径

11.合同的生效、变更与终止

11.1合同生效条件

11.2合同变更

11.3合同终止条件

12.其他约定

12.1物业公司的义务

12.2业主的义务

13.合同的签署与保管

13.1签署主体

13.2签署时间

13.3合同保管

14.附件

14.1共有部位清单

14.2维修项目及费用明细表

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1物业

本合同所称物业，是指由业主共同拥有的住宅小区、商业综合体、办公楼等建筑物及其附属设施和公共区域。

1.2业主

本合同所称业主，是指在本物业管理区域内，按照房屋所有权证或者购房合同所载明的房屋所有权人。

1.3共有部位

本合同所称共有部位，是指物业内由业主共同拥有的部分，包括但不限于楼房结构、公共设施、公共设备、公共部位装修等。

1.4维修

本合同所称维修，是指对物业共有部位进行必要的检查、保养、修复和更新，以确保物业共有部位的正常使用和功能完好。

第二条物业共有部位的范围与内容

2.1共有部位的具体范围

物业共有部位包括但不限于：楼房结构、楼面、屋面、墙面、公共通道、楼梯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统、通信系统、监控系统、环境卫生设施等。

2.2共有部位的维修内容

物业共有部位的维修内容包括：定期检查、保养、维修、更换损坏部件、更新改造等，以保证物业共有部位的安全、正常运行和使用功能。

第三条维修责任与义务

3.1物业公司的维修责任

物业公司应按照本合同约定，对物业共有部位进行定期检查、保养、维修、更换损坏部件、更新改造等工作，并确保物业共有部位的安全、正常运行和使用功能。

3.2业主的配合义务

业主应按照本合同约定，配合物业公司进行共有部位的维修工作，包括但不限于提供相关资料、提供维修方便、支付维修费用等。

第四条维修程序与流程

4.1维修申请

物业公司应在每个维修周期到期前一个月内，向业主提交维修申请，并列明拟维修的项目、原因、预计费用、时间等内容。

4.2维修审批

业主应在收到维修申请后七个工作日内，对物业公司的维修计划进行审批。如业主不同意维修计划，应书面通知物业公司，并说明理由。物业公司应根据业主意见调整维修计划，并重新提交审批。

4.3维修实施

物业公司应在获得维修审批后，按照约定的时间、范围、内容进行维修。如因特殊情况需要调整维修计划的，物业公司应提前通知业主，并重新获得审批。

第五条维修费用

5.1费用承担主体

物业共有部位的维修费用由物业公司承担。如因业主使用不当、故意破坏等原因导致物业共有部位损坏的，维修费用由责任方承担。

5.2费用计算方式

物业公司应按照维修项目的实际发生费用计算维修费用。包括但不限于材料费、人工费、交通费、工具费等。

5.3费用支付方式

物业公司应在每个维修周期结束后，向业主提交维修费用报告，并按照约定方式支付维修费用。如业主对维修费用有异议，可在收到报告后七个工作日内向物业公司提出，并由双方协商解决。

第六条维修质量标准与验收

6.1维修质量标准

物业公司应按照国家和行业的相关标准、规范进行维修，确保维修质量。如无相关标准、规范的，应参照物业公司的内部标准进行维修。

6.2验收程序与方法

维修完成后，物业公司应邀请业主参与验收。验收合格的，双方签署验收报告；验收不合格的，物业公司应重新进行维修，直至验收合格。

第八条维修过程中的安全与环保

8.1安全措施

物业公司在进行维修时，应采取必要的安全措施，确保施工过程中不损