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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

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2024退物业费!昆山法院刚判

本合同目录一览

1.退物业费的定义及范围

1.1退物业费的定义

1.2退物业费的范围

2.退物业费的条件

2.1物业公司未按合同约定提供服务

2.2物业公司服务质量不符合合同约定

2.3物业公司未按时支付费用

3.退物业费的计算方式

3.1计算退物业费的依据

3.2计算退物业费的公式

3.3退物业费的支付方式

4.退物业费的申请流程

4.1申请人需提供的材料

4.2申请退物业费的时限

4.3物业公司审核退费申请的时限

5.退物业费的处理程序

5.1物业公司同意退费的处理流程

5.2物业公司不同意退费的处理流程

5.3退费争议的解决方式

6.退物业费的相关法律法规

6.1相关国家法律法规

6.2地方政策及规定

7.退物业费的违约责任

7.1物业公司的违约责任

7.2申请人的违约责任

8.退物业费的争议解决方式

8.1双方协商解决

8.2请求消费者协会调解

8.3向昆山市人民法院提起诉讼

9.退物业费的其他事项

9.1物业公司的服务承诺

9.2申请人的权益保障

10.合同的生效、变更和解除

10.1合同的生效条件

10.2合同的变更方式

10.3合同的解除条件

11.保密条款

11.1双方对合同内容的保密义务

11.2保密信息的范围

11.3保密信息的例外情况

12.合同的解释及适用法律

12.1合同的解释原则

12.2适用法律的确定

13.合同的争议解决方式

13.1双方协商解决

13.2请求消费者协会调解

13.3向昆山市人民法院提起诉讼

14.合同的附件

14.1物业服务合同

14.2申请人提供的证明材料

第一部分：合同如下：

第一条退物业费的定义及范围

1.1本合同所称的退物业费，是指物业公司因未按合同约定提供服务、服务质量不符合合同约定或未按时支付费用等原因，应向申请人支付的违约金。

1.2退物业费的范围包括但不限于物业服务费、公共维修基金、停车费等。

第二条退物业费的条件

2.1物业公司未按合同约定提供服务，包括但不限于安保服务、清洁服务、绿化服务、维修服务等方面。

2.2物业公司服务质量不符合合同约定，包括但不限于服务态度、服务效率、服务效果等方面。

2.3物业公司未按时支付费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金、停车费等。

第三条退物业费的计算方式

3.1计算退物业费的依据为本合同第四条至第六条的规定。

3.2计算退物业费的公式为：应退费用=实际支付费用×违约程度×退费比例。

3.3退物业费的支付方式为银行转账，退费金额以人民币计价。

第四条退物业费的申请流程

4.1申请人需提供的材料包括但不限于：身份证复印件、物业服务合同复印件、相关费用支付凭证、物业公司服务质量不符合约定的相关证据等。

4.2申请退物业费的时限为自申请人知道或者应当知道物业公司违约之日起一年内。

4.3物业公司审核退费申请的时限为自收到申请之日起十个工作日内。

第五条退物业费的处理程序

5.1物业公司同意退费的处理流程为：物业公司在审核退费申请后，应及时与申请人沟通确认退费金额及支付时间，并在确认后五个工作日内完成退费。

5.2物业公司不同意退费的处理流程为：物业公司在审核退费申请后，如认为不符合退费条件，应书面通知申请人，并说明理由。

5.3退费争议的解决方式为双方协商解决，如协商不成，申请人可以向昆山市人民法院提起诉讼。

第六条退物业费的相关法律法规

6.1相关国家法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等。

6.2地方政策及规定包括但不限于《昆山市物业管理实施细则》等。

第七条退物业费的违约责任

7.1物业公司的违约责任包括但不限于：按照本合同第三条规定计算退费金额，支付违约金，承担因违约所产生的相关费用等。

7.2申请人的违约责任包括但不限于：提供虚假材料，恶意拖欠物业费用等。

第八条退物业费的争议解决方式

8.1双方协商解决，如协商不成，申请人可以向昆山市人民法院提起诉讼。

8.2请求消费者协会调解，如调解不成，申请人可以向昆山市人民法院提起诉讼。

8.3向昆山市人民法院提起诉讼，申请法律裁决。

第九条退物业费的其他事项

9.1物业公司的服务承诺，包括但不限于提供优质服务、保障申请人权益等。

9.2申请人的权益保障，包括但不限于获得物业公司提供的服务、享受物业公司承诺的优惠等。