社区商业的运营管理-中房商学院.pptVIP

PART12社区商业的经营管理活动内容时间节日类时尚娱乐类艺术类暖场活动电视类2007年4月愚人节——《愚人码头狂欢夜》（略）（略）美女捉小鸡：利用街区的两个广场，每天晚上选定一个固定时间。在广场组织“老鹰抓小鸡“的活动，但是老鹰由美女担当.小鸡是广大男顾客，被抓到的男顾客可以罚酒一杯。以这种趣味性、互动性的娱乐活动，充分让来街区消费的顾客成为街区的常客都市青春频道《都市女孩》栏目户外选秀基地；体育健康频道《勇者无畏》合作现场；《都市新家园》、《畅游天下》、《美食娱乐天地》、《经济全方位》栏目合作2007年5月五一黄金周大型狂欢活动;青年节——《快乐青年另类摇滚夜》明星见面会雕塑艺术展2007年6月（略）联合XX电视台，举办“XX摇滚歌手大赛”（略）2007年7月（略）名家版画展2007年8月七夕——《爱情传说，浪漫一生》（略）名家书画展2007年9月中秋节——《中秋赏月团圆新天地》（略）（略）2007年10月十一黄金周大型狂欢活动;万圣节——《炫魅之夜——万圣节化妆狂欢舞会》国际品牌红酒、洋酒品鉴会名家摄影展2007年11月光棍节——《我为单身狂光棍节疯狂派对》（略）（略）2007年12月圣诞节——《激情欢圣诞，欢乐天堂新天地》（略）后现代空间艺术展注：除了上述活动外，本商业街每周都会举办各种小型娱乐活动。周周不停、月月不断的时尚娱乐活动，永不停息的演艺活动，丰富多彩的节日活动和各类互动活动，保证本商业街成为本市人气最火爆的活动现场.保证街区超旺人气.解决商户后顾之忧为了做到月月过节，周周见报，经营管理公司不应错过任何一个节日，应该对每个节日都划一些活动来对商业街进行推广。如某商业街项目的活动推广如下：节假日名称拟办活动内容节假日名称拟办活动内容新年伊始元旦节年货新品展销节8·1建军节军人购物惠宾周传统春节·元宵节花灯展有奖猜谜七夕传统情人节华灯啤酒夜沙滩狂欢2·14西方情人节服饰礼品酒吧惠宾周9·10教师节教师学生消费惠宾节3·8妇女节女士消费优惠日八月十五中秋节全国地方小吃美食周四月清明节踏青购物夏装展销周九九重阳敬老节齐鲁传统佳肴品尝周5·1劳动节5·4青年节流行歌舞大奖赛10·1国庆节沪粤京精品服装周6·1儿童节儿童美食购物游玩周12·25圣诞节蛋糕节，异域风情周五月端午节龙舟大赛民间食品节十二月冬至年节歌舞佐餐美味饺子周7·1党庆、香港回归节白酒啤酒豪饮惠宾周腊月初八粥街传统冬补火锅流行月除了在节日搞一些活动进行推广外，经营管理公司也可以在不是过节的时候策划一些活动进行推广。如某商业街项目的活动推广策划如下:活动方案一：幸运生日派对每月抽取幸运生日一天，按不同年龄段，将同月同日生的人聚在一起，免费为他们举办一场大型生口宴会。当天生日的人可以携带若干朋友或家人一起参加，同时派对还在当天过生日的人当中选出一个幸运儿，将有大惊喜婚送。本活动重点在于连续性，吸引更多消费者不断关注本商业街.PART12社区商业的经营管理活动方案二：儿童竞技场。定期面向全市的儿童举办竞技娱乐游戏，对不同年龄段的儿童进行分组，通过展示各自的不同技能，包括书法、绘画、演奏、形体表演等等，评出最佳表现奖、最高技艺奖等不同奖项，让孩子们在娱乐的同时学会更多的专业技能。PART12社区商业的经营管理一、经营管理公司架构二、经营管理内容制定三、经营管理策略PART12社区商业的经营管理一、经营管理公司架构由于经营管理比较难，加上原来很多的社区商业物业基本上是以直接销售为主的销售方式，商铺销售出去了，开发商不愿意管，也管不了，从而导致社区商业管理混乱，影响了社区形象。目前，也有很多社区商业，都采用“售后代租”的租售模式，也就是先把商铺销售给投资者，然后再让投资者与开发商成立的（或聘请的）商业经营管理公司签订委托经营公司，让商业经营管理公司统一招商、统一经营、统一管理。社区商业实行统一经营管理，也是项目吸引投资者的卖点之一。因为好的经营管理能保证投资者的回报率，不仅有利于提升商铺销售价值，也利于社区的整体品质的提升，因此，社区商业的经营管理也越来越受到开发商的重视。开发商可以自己成立一个商业经营管理公司对商业街进行统一的经营管理，也可以聘请专业的经营管理公司。不管采用哪种方式，都必须让经营管理公司提前介入。因为商业街项目从市场调查、定位、招商到开街运营都需要一个良好的经营管理团队，其既要有丰富的经验和管理技能，同时又要具备良好的成本控制能力和制度设计能力