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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2办公楼2024年物业管理服务合同

本合同目录一览

第一条定义与解释

1.1定义

1.2解释

第二条物业管理服务内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理服务项目

2.3物业管理服务标准

第三条合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条服务质量与保障

4.1服务质量

4.2服务保障

第五条物业管理费用

5.1物业管理费用的计算

5.2物业管理费用的支付

5.3物业管理费用的调整

第六条人员配备与管理

6.1人员配备

6.2人员管理

第七条维修与保养

7.1维修与保养的范围

7.2维修与保养的时间

7.3维修与保养的质量

第八条安全保卫

8.1安全保障措施

8.2应急预案

8.3消防安全

第九条环境保护

9.1环保要求

9.2环保措施

第十条沟通协调

10.1沟通协调机制

10.2沟通协调内容

第十一条违约责任

11.1违约行为

11.2违约责任承担

第十二条争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决地点

12.3争议解决时效

第十三条合同的变更与解除

13.1合同变更条件

13.2合同解除条件

第十四条附则

14.1合同的生效

14.2合同的终止

14.3合同的档案管理

14.4合同的修改和补充

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1定义

1.1.1本合同中的“物业”是指位于市的办公楼，包括但不限于办公楼的主体建筑、配套设施、停车场、绿化区域等。

1.1.2本合同中的“物业管理方”是指承担物业管理服务的物业管理公司。

1.1.3本合同中的“业主”是指拥有物业产权的单位和个人。

1.1.4本合同中的“使用者”是指在物业内办公、经营或居住的单位和个人。

1.2解释

1.2.1本合同中的词语，除非文中另有定义，否则应具有通常的字面含义。

1.2.2本合同中的仅为方便阅读，不影响条款内容的解释和执行。

第二条物业管理服务内容

2.1物业管理范围

2.1.1物业管理方应负责物业的整体管理工作，包括但不限于物业的日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。

2.1.2物业管理方应按照合同约定，对物业内的公共区域和共用设施进行定期清洁、消毒和保养。

2.2物业管理服务项目

(1)物业公共区域的管理和维护；

(2)物业共用设施设备的维护和保养；

(3)物业内的绿化和环境卫生；

(4)物业的安全保卫工作；

(5)物业的维修和紧急抢修服务；

(6)物业内的其他增值服务。

2.2.2物业管理方应根据业主和使用者的合理需求，提供相应的附加服务项目，服务内容和费用另议。

2.3物业管理服务标准

2.3.1物业管理方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供符合质量要求的服务。

2.3.2物业管理方应建立和完善服务流程和服务标准，确保服务质量和服务效率。

第三条合同期限

3.1合同开始日期为2024年1月1日。

3.2合同结束日期为2029年12月31日。

第四条服务质量与保障

4.1物业管理方应保证物业管理的质量，确保物业的安全、舒适、便利的使用环境。

4.2物业管理方应建立健全服务质量保障体系，对服务质量进行持续改进和提升。

第五条物业管理费用

5.1物业管理费用的计算

5.1.1物业管理费用按照建筑面积、物业类型和服务项目等因素计算。

5.1.2物业管理费用=建筑面积×物业单价×服务系数。

5.2物业管理费用的支付

5.2.1业主和使用者应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用。

5.2.2物业管理方应提供正规的收费凭证。

5.3物业管理费用的调整

5.3.1物业管理方应根据实际情况，提出费用调整方案，并与业主和使用者协商一致。

5.3.2费用调整方案应报相关管理部门批准。

第六条人员配备与管理

6.1人员配备

6.1.1物业管理方应根据物业的规模和管理需求，配备足够的管理和维护人员。

6.1.2物业管理方应确保管理人员和维护人员的专业技能和服务水平。

6.2人员管理

6.2.1物业管理方应加强对管理人员和维护人员的培训和管理，确保服务质量和人员素质。

6.2.2物业管理方应建立和完善人员考核和激励机制，提高服务质量和人员积极性。

第八条安全保卫

8.1安全保障措施

8.1.1物业管理方应制定和完善安全管理制度，确保物业的安全。

8.1.2物业管理方应加强物业内的安全巡查和监控，预防和及时处