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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2024物业和业主关于共有设施管理的合同

本合同目录一览

第一条定义与术语解释

1.1物业

1.2业主

1.3共有设施

第二条共有设施的管理范围

2.1设施列表

2.2管理权限

2.3管理责任

第三条管理责任分配

3.1物业公司的管理职责

3.2业主的共同义务

第四条维护与维修

4.1维护责任

4.2维修程序

4.3维修费用

第五条使用与分配

5.1使用规定

5.2分配原则

5.3特殊事件处理

第六条改造与更新

6.1改造计划

6.2更新程序

6.3资金筹集

第七条费用分摊

7.1费用项目

7.2分摊比例

7.3费用支付

第八条保险事宜

8.1保险购买

8.2保险理赔

8.3保险信息公示

第九条违规行为处理

9.1违规行为界定

9.2处理程序

9.3处理措施

第十条合同的变更与终止

10.1变更条件

10.2终止条件

10.3终止后的事务处理

第十一条争议解决

11.1协商解决

11.2调解程序

11.3法律途径

第十二条合同的生效与履行

12.1生效条件

12.2履行期限

12.3履行方式

第十三条保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

13.3违约责任

第十四条其他约定

14.1附加条款

14.2合同的副本

14.3通知与送达

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1物业

1.1.1指由业主共同拥有、管理和使用的建筑物、设施和土地，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。

1.2业主

1.2.1指拥有物业份额的单位和个人，包括但不限于业主委员会成员、物业公司等。

1.3共有设施

1.3.1指物业内由业主共同拥有、管理和使用的设施，包括但不限于电梯、楼梯、公共走廊、公共厕所、公共停车位等。

第二条共有设施的管理范围

2.1设施列表

2.1.1列出所有共有设施的具体名称、位置、用途和归属。

2.2管理权限

2.2.1物业公司负责对共有设施进行日常管理、维护和维修。

2.2.2业主有权对共有设施的管理进行监督和提出建议。

2.3管理责任

2.3.1物业公司应确保共有设施的正常运行，保障业主的合法权益。

2.3.2业主应遵守共有设施的使用规定，不得擅自改变设施用途或进行破坏性行为。

第三条管理责任分配

3.1物业公司的管理职责

3.1.1负责共有设施的日常巡查、保养和维修。

3.1.2处理业主关于共有设施的投诉和意见。

3.1.3定期向业主公布共有设施的管理状况和费用使用情况。

3.2业主的共同义务

3.2.1遵守物业公司的管理规定，配合物业公司的管理工作。

3.2.2按照约定的比例分摊共有设施的管理费用。

第四条维护与维修

4.1维护责任

4.1.1物业公司负责共有设施的定期维护，确保设施的正常运行。

4.1.2业主负责自用部分的维护，确保自用部分的正常使用。

4.2维修程序

4.2.1物业公司应在发现共有设施出现故障或损坏时，及时进行维修。

4.2.2物业公司应提前通知受影响的业主，并尽量减少对业主的影响。

4.3维修费用

4.3.1维修费用按照第三条3.2的规定进行分摊。

4.3.2因业主原因导致设施损坏的，维修费用由业主承担。

第五条使用与分配

5.1使用规定

5.1.1共有设施应按照公平、合理的原则进行使用分配。

5.1.2物业公司应制定共有设施使用规则，并向业主公示。

5.2分配原则

5.2.1共有设施的使用权归所有业主共同享有，不得转让或出租。

5.2.2业主按照物业份额享有共有设施的使用权。

5.3特殊事件处理

5.3.1

在特殊事件（如自然灾害、事故等）导致共有设施损坏时，物业公司应立即进行维修，并及时向业主通报。

5.3.2在特殊事件中，物业公司应采取措施保障业主的生命财产安全。

第六条改造与更新

6.1改造计划

6.1.1物业公司应根据共有设施的实际情况，制定改造计划，并向业主公示。

6.1.2