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西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平第五节固定资产贷款项目评估一．评估的意义二．评估的基本原则１．坚持实事求是原则２．坚持谨慎性原则３．坚持科学性原则４．坚持重要性原则三．评估的依据西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平评估的基本内容市场预测市场调查市场预测借款人概况分析定性分析内容定量分析内容西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平项目概况分析

项目建设必要性分析

项目建设、生产条件分析

项目技术、设备和工艺分析12西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平项目财务评价财务预测财务评价偿债能力评价123项目效益及风险评价项目效益评价项目风险评价4第八章房地产贷款西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平logo西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平第一节商品房开发贷款贷款种类住房开发贷款商业用房开发贷款其他商品房开发贷款经济适用房开发贷款西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平贷款对象商品房贷款的对象是经工商行政管理机关核准登记从事房地产开发的企事业法人、其它经济组织。其中经济适用住房开发贷款的对象有一些特殊性。西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平贷款条件商品房贷款企业应该具有的条件经济适用住房开发贷款的特殊规定贷款申请单位材料项目材料010302西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平贷款调查借款人的基本情况项目基本情况借款人的财务状况市场及项目效益情况贷款情况调查抵押物、质物、保证人情况logo西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平贷款审查批报贷款发放贷后检查日常检查重点检查贷款的归档及整理不良贷款的管理西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平第二节建筑业短期贷款一、贷款对象和条件建筑业短期贷款的对象是经工商行政管理机关核准登记从事建筑安装的的企事业法人、其他经济组织。二、贷款申请（一）提交《贷款申请书》（二）申请建筑业短期贷款应提供的材料（三）受理贷款申请西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平三、贷款调查和审批（一）深入企业进行实地调查（二）信贷员到企业基本存款开户行，调查了解企业还本付息等情况，评估论证其信用情况。（三）信贷员按照建筑业贷款风险的测算方法，测定该贷款风险度四、贷款的发放和贷后管理西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平01第三节政策性房地产信贷业务念房地产信贷业务按业务性质分两类：一是自营性房地产信贷业务，二是政策性房地产信贷业务。政策性房地产信贷业务是指受当地人民政府和军队、煤炭、铁道、石油等系统委托，由指定银行以政策性住房资金为来源而经营的住房信贷业务。02西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平二、住房基金（一）住房基金的来源1、城市住房基金2、行政、事业、企业单位住房基金。3、行政、事业、企业单位收取的租赁保证金4、个人住房基金5、地方政府发行住房建设债券筹集的资金6、国际金融组织为地方政府提供的住房贷款基金西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平住房基金的管理住房基金实行专户存储，在财务管理制度上，住房基金实行“单独核算、集中管理”的原则。住房基金的运用原则西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平住房公积金贷款住房公积金贷款的对象和条件是按时足额缴存公积金的职工，在购买、建造、大修自由住房时，可以申请住房公积金贷款。一个家庭只能享受一次住房公积金贷款。西安交通大学职继学院主讲教师：宋浩平个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指借款人因购买、建造、大修自由住房申请住房公积金贷款后，还不足制服放款时，可以向受托银行再申请商业性的个人住房贷款12西安交通大学职继学院