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2025棚改房屋买卖合同

一、合同订立依据与基本信息

(1)根据我国《城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，为规范棚户区改造房屋买卖行为，保护买卖双方的合法权益，确保房地产市场的稳定发展，现就本合同的订立依据与基本信息作如下约定。根据《关于加快推进棚户区改造工作的指导意见》，我国政府高度重视棚户区改造工作，致力于改善居民居住条件，提升城市形象，推动城市可持续发展。截至目前，全国已有数千个棚户区改造项目顺利实施，数百万居民从中受益。

(2)本合同订立于2025年，甲方（以下简称“卖方”）为具有完全民事行为能力的自然人，乙方（以下简称“买方”）为具有完全民事行为能力的法人或其他组织。卖方自愿将其位于XXX市XXX区XXX街道XXX号的棚改房屋出售给买方。该房屋原为居民自住，后因政府棚户区改造政策，该房屋被纳入改造范围。卖方已与当地政府签订了拆迁补偿协议，并获得了相应的拆迁补偿款。

(3)本合同签订前，卖方已向买方出示了房屋权属证明、拆迁补偿协议等相关文件，并保证所提供文件真实、合法、有效。买方在签订合同前已对房屋现状、权属情况进行了充分了解，并已实地考察了房屋的地理位置、周边环境、配套设施等。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下共识，共同遵守本合同约定。本合同签订后，双方应严格遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。

二、买卖双方基本信息

(1)甲方（卖方）全称为：XXX房地产开发有限公司，注册地为：XXX省XXX市XXX区XXX街道XXX号，法定代表人：张三，身份证号码：123456789012345678，统一社会信用代码：913401000000001X。甲方经营范围：房地产开发、销售、租赁；物业管理；室内外装饰工程设计、施工等。自成立以来，甲方一直致力于房地产开发，已成功开发多个住宅、商业项目，拥有良好的市场口碑。

(2)乙方（买方）全称为：XXX建筑工程有限公司，注册地为：XXX省XXX市XXX区XXX街道XXX号，法定代表人：李四，身份证号码：123456789012345679，统一社会信用代码：913401000000002X。乙方经营范围：建筑工程施工、装饰装修工程、园林景观工程、市政公用工程等。乙方在业内具有较高的声誉，承建了众多大型工程项目，积累了丰富的施工管理经验。

(3)双方在签订本合同时，均具有完全民事行为能力，且签订合同时均符合国家相关法律法规的规定。甲方承诺提供的房屋权属清晰，无任何法律纠纷，乙方承诺购买房屋用于自用，并按照合同约定支付购房款。双方在签订合同时已充分了解对方的基本情况，并同意按照本合同约定履行各自的权利和义务。

三、房屋基本信息

(1)房屋位于XXX市XXX区棚户区改造项目范围内，具体地址为XXX街道XXX号。该房屋为多层住宅，建筑面积约为120平方米，户型为三室两厅一厨一卫，房屋结构为钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度为7度。根据当地政府发布的《棚户区改造实施方案》，该房屋原为老旧住宅，存在安全隐患，经评估后确定为改造对象。

(2)房屋所在区域交通便利，周边配套设施完善。距离最近的地铁站仅500米，公交站点遍布周边，出行便捷。区域内设有大型购物中心、超市、医院、学校等生活设施，满足居民日常生活需求。根据《2024年城市居民生活品质调查报告》，该区域居民满意度高达95%，是当地热门的居住区域之一。

(3)房屋产权清晰，已取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》。卖方在签订合同时已向买方出示了相关证明文件，并保证房屋无任何权属纠纷。根据《2025年房地产市场分析报告》，该房屋所在区域近年来房价上涨明显，平均涨幅达到8%，具有较高的投资价值。此外，该房屋所在项目已成功申请到政府补贴，买方在购买时可以享受一定的优惠政策。

四、房屋买卖条件与价格

(1)本房屋买卖交易价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该价格已包含房屋本身价值及政府规定的各项税费。买方应在合同签订后的五个工作日内支付总价款的50%作为定金，余款在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内一次性付清。如买方未按时支付定金，卖方有权解除合同，并没收定金。

(2)房屋买卖双方约定，卖方应确保房屋在交付时无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。卖方需在合同签订前办理完毕所有与房屋相关的权属变更手续，确保买方能够顺利办理房屋过户登记。若因卖方原因导致买方无法按时过户，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已付款项及支付违约金。

(3)房屋交付条件为：卖方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给买方，并确保房屋符合合同约定的使用条件。房屋交付时，买方有权对房屋进行检查，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。房