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2025房地产买卖合同逐条详解

一、合同当事人信息

(1)本合同双方当事人为甲方（出卖方）和乙方（买受方）。甲方为某房地产开发有限公司，乙方为张三。甲方成立于2000年，注册资本为1亿元人民币，具有房地产开发一级资质，近年来成功开发多个住宅和商业项目，赢得了良好的市场口碑。乙方为某国有企业员工，年收入稳定，具备购房能力。

(2)甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方位于某市某区某街道某小区的房屋买卖事宜达成如下协议：甲方出售的房屋建筑面积为150平方米，位于该小区12栋2单元101室，房屋所有权证号为某市房权证字第123456789号。该房屋为2010年竣工的现房，装修状况为精装修，房屋内设施齐全，包括中央空调、热水器、洗衣机等。

(3)乙方在签订本合同时，已向甲方支付了定金人民币10万元，作为购买该房屋的诚意金。甲方承诺在乙方支付剩余房款后7个工作日内，将房屋所有权证及相关权属证明文件交付乙方。此外，甲方还承诺在合同签订后30日内，协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方在合同约定的时间内取得房屋所有权。在此过程中，如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的法律责任。

二、房屋基本情况

(1)本合同涉及的房屋位于我国某市某区核心地段，周边配套设施齐全，包括大型购物中心、甲级写字楼、名校教育资源、医院及公交站点等。该房屋所在小区占地约20万平方米，绿化率高达35%，共有住宅楼20栋，共计1200户居民。小区内部环境优美，设有儿童游乐场、健身房、游泳池等休闲设施，为居民提供舒适的生活环境。

(2)该房屋所在建筑为12层住宅楼，房屋所在楼层为第2层，户型为四室两厅两卫，南北通透，采光充足。室内装修采用高档材料，包括瓷砖、木地板、墙纸等，家具电器品牌齐全，包括冰箱、洗衣机、空调、燃气灶等。房屋室内面积为150平方米，实际可使用面积约为140平方米，房屋内部格局合理，功能分区明确，适合家庭居住。

(3)该房屋所在区域土地性质为国有出让用地，土地使用权期限为70年，自房屋竣工之日起计算。房屋产权清晰，无抵押、无查封、无权属纠纷。房屋竣工日期为2010年6月30日，已通过相关部门的验收，符合国家相关建筑标准。房屋所在小区物业费为每月2元/平方米，物业服务包括安保、保洁、绿化等，为业主提供一站式服务。此外，该房屋所在区域未来发展规划明确，随着城市建设的推进，周边配套设施将进一步完善，房地产市场前景广阔。

三、买卖合同条款

(1)本合同房屋买卖总价为人民币300万元整，乙方应于签订本合同之日起7个工作日内向甲方支付定金人民币30万元，作为购房诚意金。余款人民币270万元，乙方应在签订本合同后30日内分两次支付：第一次支付人民币120万元，第二次支付人民币150万元。支付方式为银行转账，甲方账户信息如下：开户行：某银行某分行；账号：123456789012345；户名：某房地产开发有限公司。

(2)甲方保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷，如因房屋产权问题导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付乙方。过户费用由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。乙方在取得房屋所有权证后，享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。

(3)本合同签订后，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并退还已收款项。合同解除后，双方互不承担违约责任。合同履行过程中，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。