土地一二级市场工程造价专业群成功入选双高计划建设高水平专业群A档姚赫男99课件讲解.pptx

工程造价专业群成功入选“双高”计划建设高水平专业群A档土地一二级市场主讲—姚赫男

一级市场和二级市场一级市场，也称发行市场或初级市场，是资本需求者将证券首次出售给公众时形成的市场。二级市场，也称证券交易市场。是指已发行的有价证券买卖流通的场所，是有价证券所有权转让的市场。

土地的一级市场和二级市场土地一级市场：是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征收为国有土地后出让给使用者的市场。土地二级市场：即土地使用权出让后的再交易，土地使用者将达到规定、可以交易的土地使用权，进入流通领域进行交易的市场。

土地的一级市场1.土地使用权出让（一级市场）土地使用年限：住宅70年；商业、旅游、娱乐40年；科教文卫、工业及其他50年。土地出让金、保证金。土地使用权出让特征:1、土地所有权与使用权分离；2、土地使用权出让是有偿的；3、土地使用权出让是有期限的。土地使用权的出让方式与程序协议出让：申请用地——审查复核——签订合同——登记领证招标出让：发布招标公告——领取招标文件——投标——决标——签订合同——登记领证拍卖出让：发布公告——领取拍卖文件——举行拍卖活动——签订合同——登记领证挂牌出让：发布挂牌公告----接受报价申请-----更新挂牌价格----挂牌日期截止---挂牌出让

土地的二级市场土地使用权转让：经出让方式获得土地使用权后将土地使用权再转移行为。土地使用权转让条件：原出让合同要求不变；交付土地出让金；取得土地使用权证书；房屋建设，完成25%；成片开发土地的，要形成建设用地条件。土地使用权转让的原则：1、“房地产一致”；2、“效益不可损”；3、“认地不认人”。土地使用权转让方式：出售；交换；赠与；土地入股等。

土地的一二级市场土地一级市场二级市场政府开发商开发商

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