房地产经纪行业交易纠纷声明.docVIP

房地产经纪行业交易纠纷声明

合同编号：__________

甲方（姓名）：____________________

甲方身份证号：____________________

甲方地址：____________________

甲方联系方式：____________________

乙方（姓名）：____________________

乙方身份证号：____________________

乙方地址：____________________

乙方联系方式：____________________

一、引言

1.背景

房地产市场蓬勃发展，房地产经纪行业作为其中的重要环节，发挥着不可或缺的作用。但是交易数量的增加，交易纠纷也时有发生。为了规范房地产经纪行业的交易行为，维护交易双方的合法权益，特制定本声明。

2.目的

本声明的目的在于明确双方在房地产经纪交易中的权利和义务，解决可能出现的纠纷，保证交易的顺利进行。

二、定义与解释

1.相关术语定义

（1）“房地产经纪服务”指房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人提供的房地产居间、代理等服务的经营活动。

（2）“委托人”指委托房地产经纪机构提供经纪服务的自然人、法人或其他组织。

（3）“交易标的”指房地产经纪服务所涉及的房地产，包括但不限于房屋、土地及其附属设施。

2.解释规则

（1）本声明中的标题仅为方便阅读而设，不影响对本声明内容的解释。

（2）除非上下文另有明确规定，本声明中使用的词语应具有其通常的含义。

三、纠纷情况概述

1.纠纷的性质与背景

本次纠纷源于甲乙双方在房地产经纪交易过程中对交易条款的理解和执行存在分歧。具体情况如下：

甲方通过乙方所提供的房地产经纪服务，看中了一处位于[具体地址]的房产，并与乙方签订了相关的经纪服务合同。但是在交易过程中，双方对房屋的价格、交付时间、产权状况等方面产生了争议。

2.涉及的交易详情

（1）交易标的为位于[具体地址]的房产，建筑面积为[具体面积]，房屋用途为[用途]。

（2）双方约定的房屋成交价格为[具体价格]，付款方式为[付款方式详情]。

（3）房屋的交付时间为[具体交付时间]，交付条件为[交付条件详情]。

四、双方主张与诉求

1.甲方的主张与诉求

（1）甲方认为乙方在提供经纪服务过程中，未能充分履行告知义务，导致甲方对房屋的产权状况存在误解。甲方要求乙方承担相应的责任，包括但不限于协助甲方解决产权问题、赔偿甲方因此所遭受的损失。

（2）甲方认为双方约定的房屋成交价格过高，不符合市场行情。甲方要求乙方与卖方协商降低房屋价格，或者解除合同并退还已支付的定金和佣金。

2.乙方的主张与诉求

（1）乙方认为自己已经按照合同约定履行了经纪服务义务，不存在过错。乙方认为甲方对房屋产权状况的误解是由于甲方自身原因造成的，与乙方无关。

（2）乙方认为双方约定的房屋成交价格是经过双方协商一致确定的，符合市场行情。乙方不同意甲方要求降低房屋价格或解除合同的诉求。

五、证据材料

1.甲方提供的证据

（1）甲方与乙方签订的经纪服务合同，证明双方存在经纪服务关系。

（2）甲方与卖方签订的房屋买卖合同，证明双方存在房屋买卖关系。

（3）甲方支付定金和佣金的凭证，证明甲方已经履行了相应的付款义务。

（4）相关的产权查询记录，证明房屋的产权状况存在问题。

2.乙方提供的证据

（1）乙方为甲方提供经纪服务的记录，包括带看房屋的记录、与卖方沟通的记录等，证明乙方已经履行了经纪服务义务。

（2）市场行情调查报告，证明双方约定的房屋成交价格符合市场行情。

（3）乙方与卖方签订的委托销售合同，证明乙方有权代理卖方进行房屋销售。

六、相关法律法规依据

1.适用的法律法规

（1）《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。

（2）《房地产经纪管理办法》中关于房地产经纪机构和房地产经纪人员的行为规范、经纪活动的监督管理等方面的规定。

2.法律条款引用

（1）根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

（2）根据《房地产经纪管理办法》第二十五条：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（六）改变房屋内