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2025年个人抵押借款的合同标准版本(四)

一、合同订立依据与原则

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，旨在规范借款人与出借人之间的借贷行为，保障双方的合法权益。根据《中国人民银行关于规范金融机构贷款业务的通知》等相关政策，借款人应具备合法的贷款资格，出借人应具备合法的放贷资格。在合同订立过程中，双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，确保合同内容的真实性和合法性。

(2)近年来，随着我国经济的持续增长和金融市场的不断完善，个人抵押借款业务得到了快速发展。根据《中国银行业监督管理委员会关于进一步加强商业银行个人贷款业务管理的通知》，商业银行在开展个人抵押借款业务时，应严格审查借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的价值。据统计，截至2023年，我国个人抵押贷款余额已超过10万亿元，其中一线城市和发达地区的个人抵押贷款增长尤为显著。以北京为例，2022年个人抵押贷款同比增长率为15.6%，显示出个人抵押借款在满足居民消费升级和投资需求方面的积极作用。

(3)在合同订立过程中，双方应充分了解相关法律法规和政策规定，以确保合同内容的合法性。例如，根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押物应当是债务人或者第三人有权处分的财产，包括不动产、动产和权利。在实际操作中，借款人应提供符合要求的抵押物，并确保抵押物价值不低于借款金额。以2025年为例，若借款金额为100万元，抵押物价值至少应为150万元。此外，双方还应关注利率政策变动，根据《中国人民银行关于完善人民币贷款利率形成机制的通知》，贷款利率将根据市场供求关系和宏观经济状况进行调整。因此，在合同订立时，双方应充分了解利率政策，并在合同中明确约定利率调整机制，以降低贷款风险。

二、借款人信息与借款金额

(1)借款人甲（以下简称“甲方”）为中华人民共和国公民，身份证号码为XXXXXXX，住址为XXXXXXX。甲方具有完全民事行为能力，具备稳定收入来源和良好的信用记录。根据甲方提供的个人收入证明，其月均收入为人民币XXXX元。

(2)本借款金额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00），该借款金额用于甲方个人消费，包括但不限于购房、购车、装修等。甲方保证借款用途合法合规，不得用于非法活动。

(3)本合同项下借款利率为年利率5%，具体利率如有变动，按照中国人民银行及国家有关政策规定执行。甲方同意，如中国人民银行调整利率，出借人（以下简称“乙方”）有权在提前通知甲方的情况下调整借款利率，并相应调整每月还款金额。甲方同意按照乙方提出的调整方案进行还款。

三、借款期限与还款方式

(1)本借款期限为自2025年X月X日起至2028年X月X日止，共计36个月。借款人（以下简称“甲方”）应按照约定的期限和还款方式向出借人（以下简称“乙方”）偿还借款本息。

(2)还款方式为等额本息还款法，即每月偿还相同金额的借款本金和利息。具体每月还款金额为人民币XXXX元，包括本金和利息两部分。甲方应确保每月在约定的还款日之前将当月应还金额足额存入指定的还款账户。

(3)如甲方在约定的还款日未能足额还款，构成违约。乙方有权根据合同约定采取以下措施：一是要求甲方立即支付逾期还款本金及利息；二是要求甲方提前偿还全部借款本息；三是乙方有权向甲方追索因违约产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。同时，甲方同意乙方有权将违约事实及追偿行为报告给中国人民银行及其他相关征信机构，影响甲方的信用记录。

四、抵押物信息与处置

(1)抵押物为甲方名下位于XXXX市XXXX区XXXX路的住宅一套，房产证号为XXXXX，建筑面积为XX平方米。该房产价值经乙方认可，抵押物评估价值为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。

(2)甲方同意将上述抵押物办理抵押登记手续，并承担所有相关费用。抵押物抵押权自抵押登记之日起设立。在借款期间，甲方不得转让、出租、抵押或以其他任何方式处分抵押物，未经乙方书面同意不得以抵押物设立新的权利负担。

(3)如甲方未按合同约定偿还借款本息，乙方有权在履行通知义务后，依法对抵押物进行处置。处置所得款项优先用于偿还借款本息、违约金及相关费用。若处置所得款项不足以偿还全部债务，乙方有权向甲方追偿差额部分。处置抵押物所得款项扣除相关费用后，乙方有权将剩余部分退还甲方或用于抵扣借款。甲方应积极配合乙方的处置行为。

五、违约责任与争议解决

(1)若甲方违反合同约定，未按时偿还借款本息，每逾期一日，应向乙方支付借款金额的万分之五作为违约金。根据2025年的市场数据，若借款金额为100万元，逾期违约金每日为人民币500元。例如，若甲方逾期30天，则需支付违约金15,000元。

(2)若甲方未按约定使用借款，或借款用途不