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全新房屋出售协议公证年通用

合同编号：__________

一、合同主体信息

1.1卖方信息

卖方为房屋的出让方，系[具体身份信息]，具有合法处分该房屋的权利。卖方的联系地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。

1.2买方信息

买方为房屋的受让方，系[具体身份信息]，具备购买该房屋的合法资格。买方的联系地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。

二、房屋基本情况

2.1房屋位置

该房屋位于[具体的省、市、区（县）、街道、门牌号等详细地址]，其地理位置优越，周边配套设施完善，包括但不限于[列举周边可能存在的学校、医院、商场等配套设施]。

2.2房屋面积

经法定测量机构测定，该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积的计算依据为[相关规定，如《房产测量规范》等]。

2.3房屋产权情况

该房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权人为[具体产权人姓名或名称]，房屋已取得[具体产权证书编号]产权证书，产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。卖方保证在签订本协议时，已将房屋的真实产权状况如实告知买方。

三、房屋价格与付款方式

3.1房屋售价

双方经协商一致，确定该房屋的售价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为卖方净得价，不包含买卖过程中产生的各项税费等其他费用。

3.2付款方式

买方可以选择以下付款方式之一向卖方支付购房款：

（1）一次性付款：买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至卖方指定的银行账户。

（2）分期付款：买方分[X]期支付购房款。第一期，在本合同签订后的[X]个工作日内，支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第二期，在[具体付款节点，如房屋交付时]，支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；最后一期，在房屋产权过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

（3）银行贷款：买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[具体银行名称]提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。买方承诺在银行审批通过后，按照银行的放款时间和金额及时将贷款支付至卖方指定的银行账户。若银行贷款金额不足以支付全部购房款，买方应在银行放款后的[X]个工作日内，以自有资金补足差额部分。

3.3付款期限

买方应严格按照上述付款方式中约定的付款期限履行付款义务。如因不可抗力或银行等第三方原因导致付款延迟的，买方应及时通知卖方，并提供相关证明文件。但买方应积极采取措施消除影响，保证付款义务尽快履行。若买方逾期付款，应按照本合同“违约责任”条款承担相应的违约责任。

四、房屋交付

4.1交付时间

卖方应在收到全部购房款（如为分期付款或银行贷款方式，则为收到相应阶段购房款）后的[X]个工作日内，将房屋交付给买方。如遇特殊情况（如不可抗力等）导致交付时间延迟的，卖方应提前[X]天通知买方，并说明原因。

4.2交付条件

房屋交付时应满足以下条件：

（1）卖方已结清该房屋在交付前所产生的所有费用，包括但不限于水、电、气、物业费等。

（2）房屋保持交付时的现状，卖方不得擅自拆除、损坏房屋内的固定装修、设施设备等。但双方另有约定的除外。

（3）卖方应向买方提供与房屋相关的所有资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋使用说明书、质量保证书等。

五、房屋产权过户

5.1过户手续办理

在买方支付全部购房款（如为分期付款或银行贷款方式，则为满足约定的付款条件）后的[X]个工作日内，双方应共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的相关资料由双方各自负责提供，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、产权证书等。双方应积极配合，保证过户手续顺利办理。

5.2过户费用承担

房屋产权过户过程中所产生的各项费用，由双方按照以下约定承担：

（1）卖方应承担的费用包括但不限于[具体列出卖方应承担的费用项目，如土地增值税等]。

（2）买方应承担的费用包括但不限于[具体列出买方应承担的费用项目，如契税等]。

（3）如因政策调整等原因导致费用承担发生变化的，双方应按照届时的政策规定协商解决。

六、税费承担

6.1卖方应承担税费

卖方应承担的税费主要包括但不限于：

（1）个人所得税：根据国家相关税收法律法规规定，在房屋转让过程中，卖方因转让房屋所得应缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为（房屋转让收入房屋原值合理费用）×20%。其中，房屋原值为卖方购买该房屋时的实际支出金额，包括购房款、相关税费等；合理费用包括房屋装修费用、贷款利息等能够提供有效凭证的费用。但在