房地产市场报告 -仲量联行2024年青岛房地产市场回顾及2025年展望.pdf

青岛房地产市场

2024年回顾和2025年展望

办公楼市场

整体回顾青岛甲级办公楼地图甲级办公楼数据一览

•市场呈现流动性制约和需求不均衡的特征指标4Q24环比变化同比变化

金家岭商务区

•供应增量维持稳定水平，全年共八个新项目交付市北中央商务区租金3.6元/平方米/天总体量

租金2.3元/平方米/天空置率43.8%1,173,057↑34,869↑34,869

空置率22.3%(平方米)

•全年租金同比跌幅达历史高点

租金

100↓2.4%↓6.6%

市场概况及趋势(元/平方米/月)

•2024年青岛办公楼市场整体净吸纳量约为4.0万平方米，达到过去十五年空置率35.9%↑1.0ppts↓3.6ppts

最低值，经济波动影响下的市场环境出现强烈衰退预期。然而，与整体

市场有所不同的是，甲级办公楼市场的去化表现相对稳定，6.3万平方米

的净吸纳量较过去十五年的历史均值提升了44%，表明优质资产在市场甲级办公楼新增供应及需求(千平方米)

波动中表现出更强的抗周期性和韧性。甲级办公楼市场需求主要有两个香港中路商务区新增供应

方面，一方面是来自租金持续下行激活的办公升级需求，另一方面是来租金3.2元/平方米/天净吸纳量

空置率36.2%

自总部的自用需求。

•2024年，青岛办公楼市场共有约32万平方米的新增供应，与过去两年的

供应增量保持一致。其中，核心商务区的项目占比约为38%，其余多数

项目分布于非核心商务区。全年唯一交付的甲级办公楼项目来自银丰财

富广场（约3.5万平方米），推高全市甲级市场总存量至117.3万平方米。