房地产市场报告 -仲量联行2024年天津房地产市场回顾及2025年展望.pdf

天津房地产市场

2024年回顾和2025年展望

办公楼市场

整体回顾天津甲级办公楼地图甲级办公楼数据一览

•全市净吸纳量缓步回升，乙级市场表现活跃。指标2024Q4环比变化同比变化

•全年共入市四个项目，市场边界不断拓展。全市总体量

租金2.5元/平方米/天1,523,972→→

空置率35.9%(平方米)

•全市租金加速下滑。

租金

76↓2.4%↓5.7%

市场概况及趋势(元/平方米/天)

南京路-小白楼子市场

租金2.7元/平方米/天

•2024年，天津办公楼市场发展现韧性，全市净吸纳量录得10.4万平方米，空置率25.7%空置率35.9%↑0.2ppts↓0.7ppts

较2023年提升了42%。乙级办公楼市场活跃度较高，以性价比吸引了大

面积的新租需求，占全市办公楼市场净吸纳量的80%以上。而在甲级市

场中，需求主要来自于存量市场的搬迁，新增需求未见明显回升，净吸甲级办公楼新增供应及需求(千平方米)

纳量同比回落。新增供应

净吸纳量

•截至2024年12月底，天津市办公楼市场的总体量维持在411万平方米，

其中甲级办公楼总体量为152万平方米。全年新增供应达到16.9万平方米，

共有四个项目，这些新增供应主要集中在海河沿岸的乙级办公楼市场。

多个新项目在河