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《前期物业服务合同》和《临时管理规约》7篇

篇1

甲方（建设单位）：_________

乙方（物业服务企业）：_________

根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________（物业项目名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。

一、物业服务内容

1.物业服务区域：_________（物业项目地址）。

2.物业服务内容：乙方根据甲方委托和业主大会的授权，对物业服务区域实施物业管理，提供物业服务。物业服务包括但不限于以下内容：

（1）物业共用部位的维修、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

（4）公共绿化的养护和管理；

（5）公共秩序维护、安全防范等事项的协助；

（6）装饰装修管理服务；

（7）车辆停放管理；

（8）消防安全管理；

（9）电梯运行维护管理；

（10）其他物业管理服务内容。

二、物业服务期限

1.物业服务期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

2.物业服务期限届满前，业主大会决定续聘乙方的，可签订续聘合同；双方另有约定的，可签订补充协议。

三、物业服务费用及支付方式

1.物业服务费用：根据《物业管理条例》及《物业服务收费管理办法》的相关规定，结合本物业项目的实际情况，本物业项目的物业服务费用按以下方式计算并支付：

（1）包干制：由业主支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由乙方承担。具体费用标准如下：_________元/平方米·月。

（2）酬金制：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给乙方，其余部分用于物业服务合同约定的支出。具体费用标准如下：_________元/平方米·月。

2.支付方式：业主或物业使用人应在每月的第一个工作日向乙方支付当月的物业服务费用。对于包干制，业主或物业使用人需向乙方支付固定的物业服务费用；对于酬金制，业主或物业使用人需向乙方支付物业服务资金，乙方在提取约定的酬金后，将剩余资金用于物业服务合同约定的支出。

3.滞纳金：如业主或物业使用人逾期支付物业服务费用，乙方有权收取滞纳金。滞纳金的具体金额和收取方式如下：自逾期之日起每日按应支付物业服务费用的千分之三收取滞纳金。

4.其他费用：除物业服务费用外，乙方还可收取以下费用：

（1）装修装饰垃圾清运费：_________元/平方米；

（2）车辆停放费：地下车位_________元/月，地面车位_________元/月；

（3）电梯运行维护费：_________元/平方米·月；

（4）其他费用：_________。

四、双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）甲方有权对乙方的物业服务进行监督并提出建议；

（2）甲方应按规定向乙方支付物业服务费用；

（3）甲方应协助乙方开展物业服务工作，协调处理相关事宜；

（4）甲方应遵守法律法规和业主大会的决议，不得干涉乙方的正常经营活动。

2.乙方权利义务：

（1）乙方有权要求甲方支付物业服务费用并收取滞纳金；

（2）乙方应提供符合标准的物业服务，并接受甲方的监督和建议；

（3）乙方应制定完善的物业管理计划并付诸实施；

（4）乙方应协助甲方处理物业使用过程中的相关问题。

五、违约责任及赔偿金额的计算方法

1.甲方违约责任：如甲方未按规定向乙方支付物业服务费用，乙方有权要求甲方补交欠款并收取滞纳金。滞纳金自逾期之日起每日按应支付物业服务费用的千分之三收取。同时，乙方有权要求甲方赔偿因违约行为所造成的损失。具体赔偿金额根据损失情况确定。

2.乙方违约责任：如乙方未提供符合标准的物业服务，甲方有权要求乙方限期改正并赔偿因违约行为所造成的损失。具体赔偿金额根据损失情况确定。同时，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

3.其他违约责任及赔偿金额的计算方法：_________。

六、争议解决方式及管辖法院

1.争议解决方式：双方因履行本合同发生争议时，应首先尝试友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行各自在本合同中的义务。如因争议导致本合同无法继续履行的，双方应友好协商解除合同事宜。

篇2

前期物业服务合同

甲方（物业管理企业