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二手房买卖合同示范文本

合同编号：__________

本二手房买卖合同（以下简称“本合同”）由以下双方于【合同签订日期】在【合同签订地点】签订：

卖方（以下简称甲方）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

买方（以下简称乙方）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

一、合同主体

1.卖方

甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行处置。甲方应向乙方提供房屋的产权证明及相关文件，以证明其所有权。

2.买方

乙方应按照本合同的约定支付购房款，并按时办理房屋交接手续。乙方对所购买的房屋的用途应符合法律法规的规定。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于【具体地址】的房屋。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为【具体面积】平方米。

3.房屋户型

房屋的户型为【具体户型】。

4.房屋产权情况

该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

三、房屋成交价格及付款方式

1.成交价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币【具体金额】元整（大写：【大写金额】）。

2.付款方式

定金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【大写定金金额】）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

首付款

乙方应在【具体日期】前向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【大写首付款金额】）。

尾款

乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起【具体日期】内，将尾款人民币【尾款金额】元整（大写：【大写尾款金额】）支付给甲方。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在【具体交付日期】前，将房屋交付给乙方。

2.交付条件

房屋交付时，应符合以下条件：

房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等问题。

房屋的水、电、气、有线电视、电话等相关设施设备能够正常使用。

房屋内的家具、家电等物品按照双方约定的清单进行交付。

3.交付手续

房屋交付时，双方应共同办理以下手续：

甲方应将房屋的钥匙、相关产权证明文件等交付给乙方。

乙方应对房屋进行验收，如发觉问题应及时提出，双方协商解决。

双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、地点、条件等事项。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在【具体过户日期】前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续及费用承担

甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。

产权过户手续所需的费用，按照国家规定由双方各自承担。其中，买方承担的费用包括【买方承担的具体费用】，卖方承担的费用包括【卖方承担的具体费用】。

六、税费承担

1.买方承担的税费

乙方应承担以下税费：

契税：按照房屋成交价格的【契税税率】缴纳。

印花税：按照房屋成交价格的【印花税税率】缴纳。

其他费用：【其他买方承担的费用明细】。

2.卖方承担的税费

甲方应承担以下税费：

个人所得税：按照房屋成交价格的【个人所得税税率】缴纳（如符合免税条件，应提供相关证明文件）。

增值税：按照房屋成交价格的【增值税税率】缴纳（如符合免税条件，应提供相关证明文件）。

其他费用：【其他卖方承担的费用明细】。

七、房屋质量及维修

1.房屋质量状况

甲方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准和规定。在房屋交付时，乙方应进行验收，如发觉房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

2.房屋维修责任

在房屋交付后的【保修期】内，如房屋出现质量问题，由甲方负责维修。保修期过后，房屋的维修责任由乙方承担，但因房屋结构问题或甲方原因导致的质量问题除外。

乙方在使用房屋过程中，应合理使用房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

八、违约责任

1.买方违约责任

如乙方未按照本合同的约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的【违约金比例】向甲方支付违约金。逾期超过【逾期期限】日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的【违约金比例】向甲方支付违约金。

如乙方未按照本合同的约定办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的【违约金比例】向甲方支付违约金。逾期超过【逾