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房产回购协议书

合同编号：__________

甲方（回购方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（出售方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1协议背景

鉴于乙方之前已将特定房产出售给甲方，现基于双方的协商一致，就甲方回购该房产事宜达成本协议。在房产市场的波动以及双方业务发展需求等多种因素的综合考虑下，为保障双方的合法权益，特签订本房产回购协议书。

1.2协议目的

本协议的目的在于明确甲方回购乙方房产的各项权利和义务关系，包括但不限于回购价格、回购条件、回购程序等相关事宜，保证双方在回购过程中的行为受到法律约束且符合双方的预期，以规范和顺利地完成房产回购交易。

二、定义与解释

2.1相关定义

（1）“回购房产”：指乙方之前出售给甲方且在本协议约定下甲方有权回购的特定房产，包括该房产所属的土地使用权以及附着于该房产的附属设施、设备等不可分割部分。

（2）“回购价格”：是指按照本协议约定的计算方式确定的甲方为回购该房产应支付给乙方的金额。

（3）“回购通知”：甲方按照本协议约定的方式和时间向乙方发出的表明其回购意愿的书面通知。

2.2解释规则

（1）本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响对本协议条款的解释。

（2）本协议中提及的“包括但不限于”是指在不限制其他类似情形的前提下，列举特定的情形或事物。

（3）在解释本协议条款时，应按照通常的商业理解以及相关法律法规的规定进行。

三、回购房产基本信息

3.1房产位置

回购房产位于[具体地址]，该地址应明确至门牌号、楼层及房号，且应按照当地部门的官方地址表述进行填写，以便准确识别房产的地理位置。

3.2房产面积与户型

（1）房产的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。

（2）房产户型为[具体户型描述，如三室两厅两卫等]，并且附带详细的户型图（如有需要可作为附件，但本协议正文需明确提及户型图作为房产户型的补充说明）。

3.3房产产权情况

（1）该房产产权性质为[如商品房、经济适用房等]，目前已取得[产权证书名称及编号]，产权人为乙方，且在本协议签订之时，该房产产权无抵押、查封等限制交易的情形。

（2）乙方应保证其向甲方提供的关于房产产权情况的信息真实、准确、完整，如有任何产权纠纷或潜在的产权问题导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。

四、回购价格与付款方式

4.1回购价格确定

（1）回购价格应根据以下因素确定：

①房产的原始购买价格为[X]元；

②考虑到房产市场的增值或减值因素，按照[具体评估方法，如专业评估机构出具的评估报告、双方约定的市场价格指数计算方式等]确定房产当前的市场价值为[X]元；

③综合其他相关费用（如乙方对房产进行的改良、装修等增值部分的合理估值，需提供相应的证据材料），最终确定回购价格为[X]元。

（2）如果在回购通知发出之日至实际付款日期间，房产市场发生重大变化（如自然灾害、政策调整等不可抗力因素导致房产价值大幅波动超过[X]%），双方应协商重新确定回购价格。

4.2付款方式

甲方可以选择以下付款方式之一进行回购房产款项的支付：

（1）一次性付款：甲方在回购程序完成后的[X]个工作日内，将全部回购价格一次性支付至乙方指定的银行账户。

（2）分期付款：

①首付款：甲方在回购通知发出后的[X]个工作日内支付回购价格的[X]%作为首付款，即[X]元；

②剩余款项：在房产交付后的[X]个月内，按照每月[X]元的金额分期支付给乙方，直至全部回购款项支付完毕。但乙方有权要求甲方提供相应的担保措施（如银行保函、抵押担保等），以保证剩余款项的按时支付。

4.3付款期限

（1）若甲方选择一次性付款，付款期限自回购程序完成之日起计算，最长不超过[X]个工作日。

（2）若甲方选择分期付款，首付款的付款期限自回购通知发出之日起计算，最长不超过[X]个工作日；剩余款项的付款期限按照上述分期付款条款执行，每一期的付款期限为当月的[具体日期]之前。如果甲方未能按照约定的付款期限支付相应款项，应按照本协议关于违约责任的条款承担相应责任。

五、回购条件

5.1触发回购的条件

（1）基于双方事先约定的回购条款，如果乙方在房产出售后的[X]年内主动提出希望甲方回购房产，且经甲方书面同意的，可触发回购程序。

（2）若房产在出售后出现质量问题，经有资质的鉴定机构鉴定为严重影响居住或使用功能的质量缺陷（如主体结构存在安全隐患、防水工程严重失效等），且该质量问题是由于乙方出售房产之前的原因造成的，甲方有权要求回购房产，乙方应予以配合。

（3）因规划调整（如道路扩建、城市更新项目等）导致房产的使用价值或预期收益受到重大不利影响（如房产面临拆迁但补偿标准低于市场预期、房产用途被限制等），且该影响是在乙方出售房产时无法预见的，