商业建筑案例分析——三里屯village.ppt

;;商业建筑是指用以交换商品和商品流通的公共建筑。

包括专业商店、商场、百货商店、门市部、批发商店、商品交易会、超级市场、购物中心、地下商业街;国内商业建筑发展历程;;建筑用地;一·营业部分

普通营业厅内通道最小净宽

营业厅的净高应按其平面形状和通风方式确定

自选营业厅内通道最小净宽度

连续排列店铺间的公共通道最小净宽度

二·仓储部分

库房内通道净宽度

库房的净高

三·辅助部分

辅助部分根据商店规模大小、经营需要而设置。

包括外向橱窗、办公业务和职工福利用房，以及各种建筑设备用房和车库等

;;;五·商品布置原则;

（1）商业：商业面积换算值地上为0.5A，地下为0.7（A为楼层面积），疏散人数换算系数地上1－2层为0.85，三层为0.77，四层及以上为0.6；每一百人疏散宽度：1-2层为0.65，3层为0.75，4层为1；则楼梯宽度计算式为（1-2层：D＝0.5*A*0.85*0.65÷100，三层：D＝0.5*A*0.77*0.75÷100，四层：D＝0.5*A*0.6*1÷100）。;商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置。;高层建筑;;;商店营业厅内的疏散人数换算系数（人/m2）;;;商店建筑的分类;商店建筑的分类;;开敞式商业街——三里屯village;项目介绍;三里屯village——项目简介;建筑设计团队;;;;规划设计;南区;项目概况：;三里屯village——南北格局;三里屯village——平面图;三里屯village——业态分布;ADIDAS

3160㎡;;南区分析;三里屯village——南区设计理念;三里屯village——动线分析;车行流线;三里屯village——相关尺寸;三里屯village——垂直交通;三里屯village——垂直交通;立面分析;三里屯village——立面分析;S10;S11;S1;三里屯village——营销推广;三里屯village——营销推广;三里屯village——营销推广;三里屯village——总结;;;三·核心租户;四·围绕主力店，进行业态组合设计;五·主次入口、人流、物流、柱网的设计;;国内外成功的商业街的规划一般都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象；短街不容易让顾客感到紧张和疲劳；连廊能很好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其商业价值；小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是??业街的活力空间。

目前国际通行的商业区结构和业态分布为：购物占30～35%，餐饮占20～25%，休闲、娱乐、酒店、服务占30～40%。而我国的业态结构调查结果显示：购物普遍占到总业态的50%以上。我国未来的商业建筑：娱乐休闲业态比列上升，购物业态比列下降。

商业街在每人4㎡时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华。商业街的适宜宽度在20～30m之间，小型步行街在20m左右为宜，特色小街在10m左右为宜。

商业街的宽高比最适合的比例为1:1，最高不要超过1:2；商业街俩旁的商铺以2～3层为宜，最高不要超过4层，地下延伸1层为宜，最多不要超过2层

建筑师最终完成商业建筑的成果是建筑设计、商业招商运营、房地产开发三块不同领域的交融成果。