2025年度房地产开发项目土地使用权租赁协议书.docx

2025年度房地产开发项目土地使用权租赁协议书

甲方（租赁方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（出租方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、土地使用权描述

1.土地使用权性质与范围

土地使用权性质为______，使用权范围为______（详细说明如具体位置、面积等）。

土地使用权应符合国家相关法律法规以及甲方房地产开发项目的规划要求。

2.土地使用权要求

乙方提供的土地使用权应具备合法权属证明文件，如土地使用权证等。

土地使用权应满足甲方房地产开发项目的建设需求，包括但不限于基础设施配套、开发周期等方面的要求。

乙方保证所提供土地使用权在租赁期内，不出现因土地使用权问题导致的工程延误或无法继续开发的情况。

二、租赁期限与费用

1.租赁期限

甲方租赁乙方土地使用权期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁费用

土地使用权租赁费用为每年______元，总计______元（大写：______），租赁费用按年支付，支付时间为每年的______月______日。

三、交地时间与地点

1.交地时间

乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将土地使用权交付至甲方指定地点。

2.交地地点

乙方将土地使用权交付至甲方位于______（详细地址）的房地产开发项目现场。

四、其他约定

1.甲方在租赁期间，应按照国家相关法律法规和乙方要求，合理使用土地使用权，不得擅自改变土地用途。

2.甲方在租赁期间，如需对土地使用权进行转让、抵押等行为，应事先取得乙方的书面同意。

3.双方应遵守合同约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的土地使用权进行检验和验收，如发现土地使用权不符合要求，有权拒收或要求乙方提供替代方案。

有权根据房地产开发项目的实际情况调整土地使用权的使用计划，但应按照本合同约定的程序通知乙方。

义务：

在合同规定的时间内接收符合要求的土地使用权，并按照合同约定支付租金。

为乙方使用土地使用权提供必要的协助，如提供施工条件等。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照合同要求提供土地使用权后，有权要求甲方按照约定支付租金。

如因甲方原因导致土地使用权使用延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照合同约定的时间、地点、范围和条件提供土地使用权。

对甲方提供的与土地使用权相关的房地产开发项目信息和技术要求保密，不得泄露给第三方。

六、检验与验收

1.检验方式

乙方在交付土地使用权前应对土地进行自检，确保土地符合合同要求。

甲方在收到土地使用权后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。

2.验收标准

验收标准以本合同约定的土地使用权性质、范围、条件以及国家相关法律法规为准。

如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如提供替代土地使用权等。

七、付款方式与期限

1.预付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总租金的______%作为预付款，即______元（大写：______）。

2.进度款（如有）

根据房地产开发项目的进度，在乙方按照甲方要求交付土地使用权后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。

3.尾款

在乙方完成所有土地使用权交付且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总租金的尾款，即合同总租金的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故拒绝使用符合要求的土地使用权，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于土地闲置费用、维护费用等。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间、地点、范围或条件提供土地使用权，每逾期一天，应按照合同总租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的土地使用权不符合合同要求，应负责免费提供符合要求的土地使用权，并按照合同总租金的______%向甲方支付违约金