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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年高级住宅物业条约

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1术语定义

1.2专用名词解释

2.物业概述

2.1物业位置和范围

2.2物业设施和服务

3.物业使用规则

3.1使用许可

3.2禁止行为

3.3物业维护责任

4.物业管理

4.1管理机构

4.2管理费用

4.3管理制度

5.物业维修和保养

5.1维修责任

5.2保养义务

5.3紧急维修处理

6.物业费和租金

6.1物业费标准

6.2收费方式

6.3逾期缴费处理

7.物业保险

7.1保险种类

7.2保险责任

7.3保险费承担

8.物业转让和租赁

8.1转让条件

8.2租赁规定

8.3转让和租赁审批

9.物业纠纷解决

9.1纠纷处理机制

9.2争议解决途径

9.3纠纷处理期限

10.物业更新和改造

10.1更新改造计划

10.2更新改造资金

10.3更新改造实施

11.物业终止和退出

11.1物业终止条件

11.2退出流程

11.3退出费用

12.合同变更和解除

12.1变更条件

12.2解除条件

12.3变更和解除程序

13.违约责任

13.1违约行为定义

13.2违约责任承担

13.3违约赔偿标准

14.其他条款

14.1合同生效

14.2合同附件

14.3合同语言版本

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1术语定义

1.1.1“物业”指本合同约定的住宅小区，包括住宅楼、附属设施及公共区域。

1.1.2“业主”指取得本物业住宅产权的单位或个人。

1.1.3“物业服务”指物业管理人对物业进行的日常管理、维护、维修和服务。

1.1.4“物业管理费”指业主按照规定向物业管理人支付的费用。

1.2专用名词解释

1.2.1“公共区域”指小区内供业主共同使用的区域，如绿地、道路、停车场等。

1.2.2“配套设施”指小区内为业主提供便利的设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等。

2.物业概述

2.1物业位置和范围

本物业位于市区路号，占地面积平方米，建筑面积平方米，包含栋住宅楼及配套设施。

2.2物业设施和服务

24小时安保巡逻

清洁卫生服务

公共区域绿化养护

设施设备定期检查与维护

儿童游乐设施管理

3.物业使用规则

3.1使用许可

业主在取得住宅产权后，有权合法使用物业，但需遵守本合同的约定和物业管理规定。

3.2禁止行为

乱扔垃圾、破坏公共设施

随意改变房屋结构

擅自占用公共区域

非法饲养宠物

3.3物业维护责任

业主有义务保持房屋及附属设施的完好，并及时报告物业管理人进行维修。

4.物业管理

4.1管理机构

本物业由物业管理公司负责管理，负责制定和执行物业管理规定。

4.2管理费用

物业管理费用按照国家和地方的相关规定执行，具体收费标准由物业管理人与业主协商确定。

4.3管理制度

管理制度包括但不限于：安全管理制度、卫生管理制度、维修保养制度、消防制度等。

5.物业维修和保养

5.1维修责任

业主对其住宅及附属设施负有维修责任，物业管理人负责公共设施的维修和保养。

5.2保养义务

业主应按照物业管理规定进行房屋及设施的保养，保持物业的完好状态。

5.3紧急维修处理

发生紧急维修情况时，物业管理人应立即采取必要措施，确保业主的人身和财产安全。

6.物业费和租金

6.1物业费标准

物业费按照国家规定和物业实际情况制定，包括物业管理费、公共能耗费等。

6.2收费方式

物业费采取按月预收、按年结算的方式，业主应在规定时间内缴纳。

6.3逾期缴费处理

逾期缴纳物业费的，物业