2024建筑工程建筑面积计算规范.pptxVIP

2024建筑工程建筑面积计算规范本规范旨在规范建筑工程建筑面积计算方法，为工程造价、建筑设计提供依据，确保建筑面积计算的准确性与一致性。作者：

计算规范的背景和目的随着城市建设的快速发展，建筑工程越来越复杂，对建筑面积的计算要求也越来越高。制定规范的目的是为了统一建筑面积的计算方法，保证建筑面积的准确性和公平性。规范的制定有利于规范建筑工程造价的计算，促进建筑市场的健康发展。

计算规范的适用范围1新建建筑适用于新建的各种建筑物，包括住宅、商业、工业和公共建筑。2改建建筑适用于对现有建筑进行改建或扩建工程，涉及建筑面积变化的部分。3扩建建筑适用于对现有建筑进行扩建，增加建筑面积的部分。

术语和定义建筑面积指建筑物各层水平投影面积之和。地上建筑面积指建筑物首层以上各层水平投影面积之和。地下建筑面积指建筑物首层以下各层水平投影面积之和。裙房指与主楼相连，高度低于主楼，且有独立使用功能的建筑部分。

建筑面积的基本原则实际使用面积建筑面积的计算应以实际使用的空间为基础，避免虚假面积的出现。清晰界定范围明确界定建筑面积的计算范围，包括地上、地下和附属设施等。精确测量和计算采用精确的测量方法，并严格按照规范进行面积计算，保证结果的准确性。

地上建筑面积的计算方法1外墙外边线计算建筑面积时，以建筑物外墙外边线为界，包括突出墙体、阳台、雨篷等。2结构层面积包含房屋内的所有房间、走廊、楼梯间等，以及建筑物内的永久性设施。3扣除部分从地上建筑面积中扣除不计入建筑面积的结构，例如挑檐、突出墙体等。

地下建筑面积的计算方法建筑面积地下建筑面积是指地下室、半地下室、地下车库等位于地平面以下的建筑面积。计算方法地下建筑面积的计算方法与地上建筑面积基本一致，但需根据其具体用途和结构进行调整。用途地下建筑面积的用途包括居住、办公、商业、车库、储藏等，不同的用途会影响计算方法。结构地下建筑面积的结构包括全地下室、半地下室等，不同的结构也会影响计算方法。

裙房和附属房屋的计算1裙房与主体建筑相连，建筑高度低于主体建筑的房屋2附属房屋为主体建筑服务的，与主体建筑之间有独立的墙体隔开3计算方法按其占地面积计算建筑面积

阳台、架空层和夹层的计算1阳台外墙外侧，低于屋顶的平台2架空层建筑物中，底部悬空的楼层3夹层楼层之间，高度低于楼层高度的楼层

楼梯间、电梯间和设备用房的计算1楼梯间计算方法：按照实际使用面积计算。2电梯间计算方法：按照实际使用面积计算，包括电梯轿厢和机房。3设备用房计算方法：按照实际使用面积计算，包括设备安装面积和通道面积。

开敞式建筑的计算1无围护结构2柱子面积3屋顶面积开敞式建筑是指建筑物部分或全部没有围护结构，并具有屋顶或顶盖的建筑。在计算建筑面积时，应根据开敞式建筑的具体情况进行判断，并参考相关规范。

错层建筑的计算分层计算错层建筑应按各层实际使用面积分别计算，并分别注明各层面积。面积合并错层建筑的各层建筑面积可以合并计算，但应注明各层面积。高度确认确定错层建筑中各层之间的净高，并根据规范要求进行相应面积计算。

非整平建筑的计算1地面以上部分按实际水平投影面积计算2地面以下部分按水平投影面积的50%计算3坡屋顶按水平投影面积计算非整平建筑是指建筑物地面或屋顶不平整的建筑。对于这类建筑，需要根据不同的部位分别进行计算。地面以上部分按实际水平投影面积计算。地面以下部分按水平投影面积的50%计算。坡屋顶按水平投影面积计算。

临时性建筑物的计算1临时性建筑物的定义通常指为施工或其他临时性目的而建造的建筑物，包括但不限于施工现场的临时办公楼、宿舍、仓库、食堂等。2建筑面积计算原则一般按照实际使用面积计算，但应根据实际情况进行调整，例如，简易棚房可按建筑物外围水平投影面积计算。3计算依据应符合相关规范和标准的规定，同时应考虑建筑物的实际情况和使用目的。

建筑面积的计算示例建筑面积计算示例：例如，一个住宅楼，包含地上10层，每层建筑面积为1000平方米，地下1层，建筑面积为500平方米。该住宅楼的总建筑面积为10000平方米（10层*1000平方米/层）+500平方米=10500平方米。计算结果需要经过严格的审核和核实，确保符合国家规范要求。

建筑面积计算的误差控制允许误差国家标准对建筑面积计算允许一定的误差范围。测量精度使用精确的测量工具，如卷尺、测距仪等，确保测量数据的准确性。数据核对对测量数据进行认真核对，避免人为错误导致的误差。规范应用严格按照现行建筑面积计算规范进行计算，确保计算结果的准确性和一致性。

建筑面积报建要求提供准确的建筑面积数据符合国家相关标准和规范提交完整的报建文件

建筑面积的审查和核实1资料审核审查设计图纸、施工图纸、工程变更等相关资料，确保建筑面积计算的依据准确可靠。2现场核查对建筑物进行实地测量，核实建筑面积的实际情况