房地产信贷部住房借款合同7篇.docx

房地产信贷部住房借款合同7篇

篇1

借款人：XXX，性别：男，出生日期：XXXX年XX月XX日，家庭住址：XXXX，联系电话：XXXX。

贷款人：中国XX银行房地产信贷部。

借款人因购买自用住房需要，向贷款人申请住房贷款，经贷款人审查同意发放贷款。为明确双方的权利和义务，双方依据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，在平等、自愿的基础上，签订本合同。

一、贷款金额

贷款人同意向借款人发放贷款人民币（大写）XXX元。

二、贷款期限

贷款期限共XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

三、贷款利率

贷款利率按年利率XX%执行。在合同有效期内，如遇国家调整利率，贷款人按有关规定执行调整后的利率。

四、贷款发放和还款方式

1.贷款人按本合同约定的时间将贷款资金划转到购房合同指定的帐户。

2.借款人在还款期限内分XX期偿还贷款本息。借款人可以选择以下还款方式：

（1）等本等息还款法；

（2）等本递增还款法；

（3）等本递减还款法；

（4）一次还本付息法。

具体还款方式以借款人和贷款人双方签订的《住房贷款补充合同》为准。

五、贷款的担保

1.借款人以购买的住房作为贷款抵押，抵押物详细情况见《抵押物清单》。抵押期限自《抵押物清单》出具之日起至本合同项下贷款本息全部还清之日止。借款人应按规定办理抵押物登记手续。抵押物在抵押期间由借款人保管和使用，借款人承诺承担抵押物的毁损、灭失的风险。

2.借款人应在本合同签订后十个工作日内，向贷款人提交贷款人认可的保证人出具的保证书或抵押物清单，保证人具有代为偿还能力的法人、其他组织或者公民，并承担无限连带责任。如保证人拒绝或不能履行其保证责任，贷款人有权依法处置抵押物或要求保证人赔偿损失。

3.借款人及保证人应积极配合贷款人对其抵押物、保证人的资信及经营状况等进行检查。

4.借款人未办理抵押物保险的，应在发生保险事故后五个工作日内书面通知贷款人，并立即采取有效措施防止损失扩大，同时向保险人索赔。如保险不足以覆盖全部损失，借款人应自行承担不足部分的损失。

5.借款人应按规定向贷款人提供有关文件和资料，并保证其真实性、合法性和完整性。如因借款人提供虚假文件资料或隐瞒事实真相等原因导致贷款人与借款人签订的合同无效或无法履行的，借款人应承担由此产生的全部法律责任。

6.借款人在本合同项下的债务履行完毕前，不得自行解除抵押合同或要求保证人撤销保证担保。如需解除或撤销的，必须征得贷款人的书面同意。否则，借款人和保证人应承担由此产生的全部法律责任。

7.如借款人未履行本合同项下的义务或发生其他违约行为致使贷款人无法收回贷款本息的，贷款人有权依法处置抵押物或要求保证人赔偿损失。如处置抵押物仍不足以覆盖全部损失的，借款人和保证人应自行承担不足部分的损失。

8.本合同有效期内，借款人和保证人发生下列情况之一的，应及时书面通知贷款人：变更住所、工作单位、通讯地址等基本情况；经营状况严重恶化；涉及重大诉讼或仲裁案件；对外担保数额巨大并可能影响其正常履约能力；因违法、违规行为被吊销营业执照或严重影响其正常履约能力；其他可能影响其正常履约能力的情况。如借款人和保证人未及时通知贷款人上述事项并导致贷款人无法收回贷款本息的，借款人和保证人应承担由此产生的全部法律责任。

9.本合同有效期内，借款人死亡、失踪、丧失民事行为能力或受到限制人身自由的强制措施且无法继续履行本合同义务的，贷款人有权依法处置抵押物或要求保证人赔偿损失。如处置抵押物仍不足以覆盖全部损失的，借款人和保证人应自行承担不足部分的损失。

10.本合同有效期内，因发生对借款人和保证人履约能力产生重大影响的突发事件（如重大自然灾害、疫情等），致使借款人无法继续履行本合同义务的，贷款人有权依法处置抵押物或要求保证人赔偿损失。如处置抵押物仍不足以覆盖全部损失的，借款人和保证人应自行承担不足部分的损失。

11.本合同有效期内出现下列情况之一的，贷款人有权宣布本合同提前到期并收回全部贷款本息：借款人未按照本合同约定的用途使用贷款的；借款人未按照本合同约定偿还贷款的；借款人在本合同项下的债务履行完毕前被宣告破产的；发生对借款人和保证人履约能力产生重大影响的事件（如重大自然灾害、疫情等），致使借款人无法继续履行本合同义务的；借款人和保证人存在其他违约行为的。如需提前收回贷款的，贷款人有权依法处置抵押物或要求保证人赔偿损失。如处置抵押物仍不足以覆盖全部损失的，借款人和保证人应自行承担不足部分的损失。

12.本合同有效期内出现下列情况

篇2