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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年物业服务招标控制要求

本合同目录一览

1.招标公告

1.1招标项目概述

1.2招标条件

1.3招标文件获取

1.4招标文件递交

2.投标人资格要求

2.1投标人基本条件

2.2投标人业绩要求

2.3投标人信誉要求

2.4投标人资质要求

3.招标文件内容

3.1招标文件编制要求

3.2招标文件格式

3.3招标文件内容

4.投标报价

4.1投标报价编制要求

4.2投标报价内容

4.3投标报价调整

5.招标投标程序

5.1招标程序

5.2投标程序

5.3开标程序

5.4评标程序

6.评标标准与方法

6.1评标标准

6.2评标方法

6.3评标委员会组成

7.合同签订

7.1合同签订程序

7.2合同签订条件

7.3合同签订期限

8.物业服务内容

8.1物业服务范围

8.2物业服务内容

8.3物业服务标准

9.物业服务费用

9.1物业服务费用构成

9.2物业服务费用结算方式

9.3物业服务费用调整

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

13.合同生效

13.1合同生效条件

13.2合同生效日期

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同附件清单

14.3合同附件说明

第一部分：合同如下：

第一条招标公告

1.1招标项目概述

本招标项目为小区物业服务招标，项目地点位于市区街道小区，项目总面积为平方米，共有住宅栋，共计户。

1.2招标条件

1.2.1投标人须具备有效的物业服务企业资质证书；

1.2.2投标人须具备近三年内在类似住宅小区物业服务项目的成功案例；

1.3招标文件获取

1.3.1招标文件获取时间：自2024年3月1日至2024年3月10日；

1.3.2招标文件获取地点：市区街道小区物业管理处；

1.3.3招标文件获取方式：现场领取，每套招标文件售价人民币元，售后不退。

1.4招标文件递交

1.4.1招标文件递交截止时间：2024年3月15日17:00时；

1.4.2招标文件递交地点：市区街道小区物业管理处；

1.4.3递交方式：投标人应将招标文件密封后递交。

第二条投标人资格要求

2.1投标人基本条件

2.1.1具有独立法人资格；

2.1.2具有有效的物业服务企业资质证书；

2.2投标人业绩要求

2.2.1投标人须提供近三年内在类似住宅小区物业服务项目的成功案例；

2.2.2投标案例须包括物业服务项目名称、项目规模、服务内容、服务期限等。

2.3投标人信誉要求

2.3.1投标人须提供近三年的无违法违规记录证明；

2.3.2投标人须提供近三年的信用等级证明。

2.4投标人资质要求

2.4.1投标人须具备一级或二级物业服务企业资质；

2.4.2投标人须具备相应的物业服务专业技术人员。

第三条招标文件内容

3.1招标文件编制要求

3.1.1招标文件应按照本招标公告的要求编制；

3.1.2招标文件应包括投标函、投标报价、物业服务方案、服务承诺等内容。

3.2招标文件格式

3.2.1招标文件应采用A4纸双面打印；

3.2.2招标文件应按规定的顺序装订。

3.3招标文件内容

3.3.1投标函：包括投标人名称、法定代表人签字、授权代表签字等；

3.3.2投标报价：包括物业服务费用构成、报价依据、报价说明等；

3.3.3物业服务方案：包括服务内容、服务标准、服务措施等；

3.3.4服务承诺：包括服务质量保证、服务期限保证、服务费用保证等。

第四条投标报价

4.1投标报价编制要求

4.1.1投标报价应按照招标文件的要求编制；

4.1.2投标报价应包括物业服务费用构成、报价依据、报价说明等。

4.2投标报价内容

4.2.1物业服务费用构成：包括物业服务费、公共能耗费、其他相关费用等；

4.2.2报价依据：包括市场调查、成本测算、同行业收费标准等；

4.2.3报价说明：包括报价依据的详细说明、报价调整原则等。

4.3投标报价调整

4.3.1投标