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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年物业服务费构成协议

本合同目录一览

1.1物业服务费概述

1.2物业服务费构成

1.3物业服务费缴纳方式

1.4物业服务费缴纳期限

1.5物业服务费调整机制

1.6物业服务费计费依据

1.7物业服务费核算方法

1.8物业服务费结算方式

1.9物业服务费使用范围

1.10物业服务费使用监督

1.11物业服务费争议解决

1.12物业服务费合同解除

1.13物业服务费合同变更

1.14物业服务费合同终止

第一部分：合同如下：

第一条物业服务费概述

1.1.1本合同所指物业服务费是指乙方为甲方提供物业服务所收取的费用。

1.1.2物业服务费包含但不限于物业管理、公共设施设备维护、绿化保洁、秩序维护、消防管理等各项服务。

第二条物业服务费构成

2.1物业服务费由基础物业费、专项服务费和附加服务费构成。

2.2基础物业费按照甲方房屋建筑面积和收费标准计算。

2.3专项服务费包括但不限于电梯维修、公共区域清洁、绿化养护等，按照实际发生费用计算。

2.4附加服务费是指甲方根据自身需求选择的服务项目，如家政服务、代收快递等，按照实际收费标准计算。

第三条物业服务费缴纳方式

3.1甲方应按照本合同约定的缴费期限，以现金、银行转账或约定的其他方式缴纳物业服务费。

3.2甲方应在缴费期限内将物业服务费足额缴纳至乙方指定的账户。

第四条物业服务费缴纳期限

4.1

物业服务费缴纳期限为每季度一付，具体缴纳日期由双方协商确定。

4.2甲方未按约定缴纳物业服务费的，应按照合同约定支付滞纳金。

第五条物业服务费调整机制

5.1物业服务费收费标准根据物价部门规定和市场行情进行调整。

5.2物业服务费调整方案由乙方提出，经甲方同意后生效。

第六条物业服务费计费依据

6.1物业服务费计费依据包括甲方房屋建筑面积、物业服务收费标准、实际发生费用等。

6.2乙方应向甲方提供物业服务费的详细计费依据，甲方有权要求乙方提供相关证明材料。

第七条物业服务费结算方式

7.1物业服务费结算采用预收制，甲方应按照合同约定的缴费期限预交物业服务费。

7.2乙方应在每月末对甲方已缴纳的物业服务费进行结算，并向甲方出具结算清单。

第八条物业服务费使用范围

8.1物业服务费主要用于支付物业管理人员的工资、社会保险和福利，以及物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维修和养护费用。

8.2物业服务费不得用于偿还债务、对外投资或分配给业主或股东。

8.3乙方应定期向甲方公布物业服务费的使用情况，接受甲方和业主的监督。

第九条物业服务费使用监督

9.1甲方有权要求乙方定期提供物业服务费使用情况的报告。

9.2乙方应设立物业服务费使用监督机制，确保物业服务费合理、合规使用。

9.3任何单位和个人不得挪用、侵占物业服务费。

第十条物业服务费争议解决

10.1物业服务费发生争议时，双方应友好协商解决。

10.2协商不成的，可以向物业管理相关部门投诉或申请仲裁。

10.3任何一方不得擅自停止缴纳物业服务费。

第十一条物业服务费合同解除

11.1甲方有下列情形之一的，可以解除本合同：

11.1.1乙方未按约定提供物业服务，经甲方书面催告后仍未改正的；

11.1.2乙方违反物业服务合同约定，给甲方造成重大损失的；

11.1.3物业服务合同约定的其他解除条件。

第十二条物业服务费合同变更

12.1物业服务费合同签订后，如遇法律法规调整、物价变动等情形，双方可协商变更物业服务费。

12.2合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。

第十三条物业服务费合同终止

13.1物业服务费合同期满，如双方无续约意愿，合同自然终止。

13.2合同终止后，乙方应向甲方结清剩余的物业服务费，并办理相关移交手续。

第十四条物业服务费合同附件

14.1本合同附件包括但不限于：

14.1.1物业服务费收费标准；

14.1.2物业服务费缴纳明细表；

14.1.3物业服务费使用情况报告；

14.1.4其他双方认为必要的文件。

第二部分：第三方介入后的修正

第十五条第三方介入的概念和范围

15.1

本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、仲裁机构、监理机构等。

15.2第三方介入的范围包括但不限于物业服务费争议的调解、物业设施设备的评估、合同纠纷的仲裁、工程监理等。

第十六条第三方介入的条