《土地法规案例分析》课件.pptVIP

城乡建设用地增减挂钩1土地利用平衡城乡建设需求。2耕地保护促进耕地数量动态平衡。3土地流转完善城乡建设用地市场机制。4生态环境维护生态安全。城乡建设用地增减挂钩，是指在城镇建设用地规模控制的前提下，允许农村集体建设用地转为城镇建设用地，并以新增建设用地指标的收益来补偿农业生产。结语深入学习土地法规，了解土地利用规划、土地征收、土地使用权转让、房地产开发、土地管理等各个环节。不断完善土地管理制度，维护土地资源的合理利用，促进经济社会可持续发展。***********************土地法规案例分析本课程将深入探讨中国土地法规的核心内容，通过分析各种真实案例，帮助学生理解法律条文背后的意义和应用。土地法概述土地所有权土地所有权是指国家和集体对土地的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权土地使用权是指土地使用者对土地的占有、使用和收益的权利，但不包括处分权。土地法土地法是调整土地关系的法律规范，是国家管理土地的根本法律。土地利用规划土地利用规划是制定土地利用总体目标和空间布局的战略性规划，也是实施国土空间规划的重要组成部分。1编制原则科学性、民主性、可操作性2规划内容土地利用现状、规划目标、空间布局、指标体系、保障措施3规划审批由省级人民政府审批，并报国务院备案规划的实施要与土地管理、城乡建设等相关工作紧密结合，确保规划目标的实现。农用地保护耕地保护严格控制耕地转为建设用地，防止耕地减少和质量下降。水资源保护确保农业用水安全，加强节水灌溉，提高水资源利用率。生态保护保护农田生态环境，维护生物多样性，防止土壤污染和沙漠化。土地征收与补偿1征收程序征收程序包括征收目的、范围、补偿标准等，严格按照法律规定执行。2补偿标准补偿标准包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费等，并考虑被征收土地的用途和价值。3争议解决征收过程中，如果存在争议，可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。违法用地认定认定标准违法用地认定需符合相关法律法规，如《土地管理法》等。主要依据用地审批手续、土地用途、土地使用面积等进行认定。程序土地行政主管部门受理申请后进行调查核实。经调查确认违法用地后，依法作出认定决定。违法建设查处发现违法建设土地管理部门、规划部门等执法人员在日常巡查或接到举报时，发现违法建设行为。调查取证执法人员需调查核实违法建设行为的事实，收集相关证据。发出责令停止建设对违法建设行为，执法人员应及时发出责令停止建设的通知。限期拆除对违法建设行为，执法人员应责令当事人限期拆除违法建筑物。强制拆除当事人逾期未拆除的，执法人员可依法采取强制拆除措施。追究责任对于违法建设行为的责任人，执法部门可依法追究其法律责任。供地方式划拨划拨是指政府无偿将国有土地使用权划拨给特定主体使用，主要用于公共设施和公益事业建设项目。出让出让是指政府以招标、拍卖或挂牌的方式将国有土地使用权有偿出让给特定主体使用，主要用于房地产开发、基础设施建设等项目。租赁租赁是指政府将国有土地使用权租赁给特定主体使用，主要用于临时性建设项目，例如展览会场地。国有土地使用权出让国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权以招标、拍卖或者挂牌的方式出让给土地使用者，并签订土地使用权出让合同的一种方式。土地出让合同是国家和土地使用者之间确认双方权利义务的法律文件，包含土地用途、使用期限、土地价格等重要内容。集体建设用地使用权转让集体建设用地使用权转让是指农村集体经济组织将依法取得的集体建设用地使用权转让给其他单位或个人。转让须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划和村庄规划，并经村委会和乡镇政府批准。1条件土地用途、面积、位置等2程序协议、审批、登记等3税费土地增值税、契税等4管理规范转让行为，维护农民利益房地产开发项目1项目立项获得项目立项批复2土地获取获取土地使用权3项目规划编制项目规划方案4工程建设进行工程建设5销售运营销售房产，并进行物业管理房地产开发项目是指开发商在取得土地使用权后，进行开发建设并销售的项目。它是一个复杂的过程，涉及多个环节，需要进行严格的管理和控制。房地产交易11.签订合同买卖双方达成一致意见，签订房屋买卖合同，明确交易内容和权利义务。22.办理过户买卖双方共同到房地产登记机构办理房屋所有权变更登记，完成产权转移。33.资金结算买方支付房屋价款，卖方交付房屋，完成交易。44.税费缴纳买卖双方根据法律规定缴纳相关税费，如契税、增值税等。房地产权属调查核实权属信息