湛江大道拆迁协议书.docxVIP

PAGE

1-

湛江大道拆迁协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为湛江大道拆迁项目甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为湛江大道项目业主单位，乙方为湛江大道拆迁范围内的房屋所有权人。甲方在湛江大道项目建设过程中，根据国家和地方相关法律法规，需对拆迁范围内的房屋进行征收。乙方同意按照本协议的约定进行拆迁。

(2)甲方为依法设立的企业法人，具有独立法人资格，具备承担民事责任的能力。乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，拥有合法的房屋所有权证明。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下拆迁协议。

(3)本协议签订后，双方应严格按照协议内容履行各自的权利和义务。甲方负责拆迁范围内的房屋征收工作，并按照本协议约定的补偿标准支付给乙方拆迁补偿费用。乙方应积极配合甲方完成拆迁工作，并按照协议约定的时间、地点和方式接收补偿款项。双方在协议履行过程中应保持良好沟通，共同维护拆迁工作的顺利进行。

二、拆迁范围及补偿标准

(1)拆迁范围包括湛江大道项目红线范围内的所有房屋及附属设施。具体范围以甲方提供的《拆迁范围图》为准。拆迁范围内的房屋包括但不限于住宅、商业、办公等各类建筑物，以及相应的附属设施如围墙、车库、绿化等。乙方应确保其所有权或使用权的房屋均在拆迁范围内，否则甲方有权拒绝履行补偿义务。

(2)补偿标准依据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及《广东省城市房屋拆迁管理办法》等相关法律法规制定。甲方将按照以下标准对乙方进行补偿：

a.住宅房屋补偿：根据房屋建筑面积、房屋类型、房屋结构、市场评估价格等因素，按规定的补偿系数计算。

b.商业房屋补偿：按照房屋的区位、面积、用途、市场评估价格等因素，结合商业价值系数进行补偿。

c.办公房屋补偿：参照住宅房屋补偿标准，结合办公性质及市场评估价格进行补偿。

d.附属设施补偿：按照附属设施的实际价值，结合拆除后的重建成本进行补偿。

(3)甲方将在拆迁范围内对所有房屋进行评估，并委托具有相应资质的评估机构进行。评估结果作为确定补偿金额的依据。乙方对评估结果有异议的，可在规定时间内向甲方提出书面申请，甲方应在接到申请后五个工作日内组织复核。复核结果为最终补偿依据。甲方将按照复核后的补偿金额向乙方支付拆迁补偿款。

三、拆迁安置及过渡期安排

(1)拆迁安置方案包括提供乙方等价的住宅房屋或货币补偿。住宅房屋安置将优先考虑乙方原居住地的地理位置，确保乙方居住条件不降低。若乙方选择货币补偿，甲方将根据市场评估价格，一次性支付给乙方相当于原住宅房屋价值的补偿款。

(2)过渡期安排方面，甲方将为乙方提供为期一年的过渡安置期。在此期间，乙方可以选择自行租赁房屋居住，甲方将按照每月每平方米XX元的标准支付过渡安置费。若乙方选择入住甲方提供的临时安置房，甲方将确保临时安置房的安全、卫生及基本生活设施齐全。例如，在过往项目中，甲方曾为超过100户居民提供临时安置房，并确保了居民在过渡期间的正常生活。

(3)对于选择货币补偿的乙方，甲方将提供相应的银行账户，确保补偿款的及时到账。在过渡期内，若乙方因拆迁原因导致生活困难，可向甲方申请临时救助。例如，在2020年某拆迁项目中，甲方为10户困难家庭提供了临时救助，帮助他们渡过过渡期。此外，甲方还将协助乙方办理户口迁移、子女就学等事宜，确保乙方在拆迁过程中的权益得到保障。

四、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期自生效之日起至协议约定的所有条款履行完毕为止。协议履行过程中，双方应严格按照协议内容执行。甲方应在拆迁范围内完成房屋征收工作，并在规定时间内向乙方支付补偿款项。截至2022年，甲方已完成10个类似项目的拆迁工作，平均履约周期为3个月。

(2)若在协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向湛江大道项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会将根据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规进行审理。自仲裁委员会受理仲裁申请之日起，双方应停止一切可能导致争议扩大的行为。在过往案例中，通过仲裁解决拆迁争议的平均时间为2个月。

(3)如协议履行过程中发生严重违约行为，受损害方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若甲方未按约定支付补偿款项，乙方有权要求甲方支付相应的违约金，违约金按每日XX元计算。例如，在2019年某拆迁项目中，因甲方未能按时支付补偿款项，乙方成功获得违约金XX万元。双方在履行协议过程中应严格遵守法律法规，共同维护自身合法权益。